卖方支付的结算费用显示在结算报表上

HUD-1结算单是一份在房地产结算或抵押贷款再融资中向卖方和买方显示所有贷方和贷方的文件。如果HUD-1之前并不复杂，那么自从TILA-RESPA综合披露(TRID)规则被严格要求以来，它就变得如此复杂。TRID的建立是为了整合联邦抵押贷款表格，但由于信贷在结帐报表中的显示方式，产生了意想不到的负面后果。

购房者和银行员工可能很难理解贷款的结帐声明，尤其是贷款卖空银行，需要批准结案陈词。表格的复杂性导致许多托管人员自行提供一份网络工作表，以便参与交易的所有各方都能弄清楚发生了什么。

寻常的学分

虽然在这个国家的很多地方，肯定的关闭成本费用通常由卖方支付，在一些地区，这是习惯分摊这些费用。当卖方支付特定费用是当地的惯例，但买方的贷款预算上却列有这笔费用时，问题就出现了。这类费用的例子包括:

• 主人的产权保险单，或CLTA/ALTA业主政策
• 结算费或托管费
• 县转让税，或称凭证转让税

上述费用如载于购货合同由于卖方支付的费用——将作为卖方对买方的贷方反映在结帐报表上。由于这些费用实际上并没有从卖方贷记到买方，所以它们被显示为买方的借方，从而将其归零。

善意的估计

卖方在交易结束时向买方赊账的问题始于修订后的good-faith估计，让你估计所有已核准按揭贷款的结算费用及条款。它包括重要的日期，例如利率有多长时间可用，其他结算费用有多长时间可用，以及利率锁定期。

诚信评估上的贷款汇总包括初始贷款金额、贷款期限、初始利率以及初始每月到期的本金、利息和抵押保险金额。诚信评估表格将支持您直到您在结算时收到HUD-1;而开户费用、利率费用和转让税在结算时不能增加，以下是可以变化:

• 每日利息
• 初始存款为您的托管帐户
• 房产保险
• 业主业权保险
• 产权服务和产权保险

问题在于，《房地产结算程序法案》(RESPA)规定，如果一笔费用在诚信评估中显示，但通常由卖方支付，则必须在结算时反映在HUD-1上。该法案为买卖双方提供了结算成本披露。为了使HUD平衡，如果一项费用显示为贷方，即使它不是贷方，它也必须显示为借方，这使它成为一个空白。

卖空银行的问题

卖空银行有投资者制定的指导方针，详细说明银行如何处理承销费用的审批卖空．有些指导方针禁止向买方赊账，有些指导方针对支付给买方的百分比有限制。当不熟悉结案陈述的谈判代表看到买方的信用记录时，他们通常会要求取消费用。

可能很难让一些人理解费用已经作为借方被取消了。他们只知道卖方不能给买方赊账。托管人员或结案代理人不得更改结案陈述书。这些费用必须按照联邦法律的规定显示，而且它们不能为了迎合卖空谈判人员的心血来潮而被打乱。