用反向抵押贷款卖房子

反向抵押贷款提供betway体育牌照了一种不用出售房产就能将房屋净值转化为收入的方法。如果你申请反向抵押贷款，你不必每月支付本金和利息。相反，贷方每月或一次性支付给你。

虽然反向抵押贷款听起来像是免费的钱，但它实际上是一种贷款，附带利息和费用。大多数反向抵押贷款都由联邦betway体育牌照住房管理局(FHA)投保，该机构要求借款人至少62岁，并将该房产作为主要住所，以及其他标准。

但如果你最终想卖掉房子，或者因为医疗原因需要搬家，你的反向抵押贷款该怎么办?如果你去世了，你的继承人想卖掉财产怎么办?让我们根据具体情况来探讨如何出售反向抵押贷款的房屋。

你能用反向抵押贷款卖房子吗?

是的，你可以出售有反向抵押贷款的房子。几种不同类型的反向抵押贷款是可用的，当涉及到销售时，它们以相同的一般方betway体育牌照式工作。两种最常见的反向抵押贷款类型是:betway体育牌照

• 房屋净值转换按揭(hecm)betway体育牌照通过联邦住房管理局批准的贷款机构
• 私人贷款机构提供的自营反向抵押贷款

私人贷款机构和hecm都要求你支付抵押贷款保险，当你出售带有反向抵押贷款的房屋时，抵押贷款保险就会发挥作用。

当你用反向抵押贷款出售房子时会发生什么

在反向抵押贷款期间，你可以随时自愿出售你的房子。如果你以至少贷款余额的价格出售，贷款就被认为已经还清，你可以保留偿还贷款后剩下的钱。如果你欠的反向抵押贷款比房子的价值还多，你就把房子卖了估价市场价值，你的按揭保险会支付余下的余额。

你从反向抵押贷款中获得的付款不被视为收入，你不必为这些付款纳税。如果你卖掉房子，你必须偿还的金额将包括贷款利息。当你出售房屋并偿还抵押贷款时，你可以在所得税表格的附表A中扣除这笔利息。

违约或止赎出售

你必须符合三项具体规定，才能维持你的反向按揭:

• 你的家必须是你的主要住所。
• 你必须按时缴纳房产税和房屋保险。
• 你的家必须保持良好的状态。

如果你不再满足这些要求中的一个或多个，你可能在你的反向抵押贷款违约。

如果你违约了，你可以以评估价值的95%或贷款欠款的较低者出售你的房子。出售所得的资金用于偿还未偿贷款余额，抵押贷款保险将支付任何剩余余额。

当你不能偿还贷款和贷款违约时，贷款人可以收取贷款金额止赎或者执行法院下令的房屋出售。

借款人死亡后的反betway体育牌照向抵押贷款

房主死后，反向抵押贷款会发生什么，取决于他们是否有共同借款人。例如，如果配偶是共同借款人，并继续居住在该房屋作为他们的主要住所，他们可能继续获得反向抵押贷款的好处，只要他们继续满足贷款的条件，他们就可以留在该房屋中。

如果配偶没有签署反向抵押贷款的文件，比如他们的年龄不够大，如果他们符合住房和城市发展部的规定，他们可以继续住在房子里。虽然配偶不必偿还贷款，但他们不会继续从反向抵押贷款中获得资金。

如果配偶没有资格成为合格的无贷款配偶，或者借款人是唯一住在房子里的人，贷款必须偿还。配偶或继承人可以出售房屋，并用所得款项偿还反向抵押贷款的全部余额或房屋评估价值的95%，以较少者为准。如果房屋出售低于反向抵押贷款的余额，联邦住房管理局抵押贷款保险我会支付差额的。

当然，如果继承人想保留房子，他们可以用其他资金偿还反向抵押贷款。

什么时候你必须卖掉有反向抵押贷款的房子?

反向抵押贷款机构对借款人和房产都有严格的要求:

• 借款人必须年满62岁
• 房屋必须是借款人的主要住所
• 财产必须保持良好状态
• 房主必须及时缴纳房产税和房屋保险

如果你不满足这些条件，你可能会被迫卖掉你的房子。

例如，如果你不再把房子作为你的主要住所，贷方可能会要求你偿还反向抵押贷款。检查您的抵押贷款文件的具体原因，不住在家里可能被允许(如接受住院治疗)。通知你的贷款人你的情况，让他们知道你打算继续使用你的房子作为你的主要住所。

如果你错过了房产税、保险或房主协会费用的支付，贷款可能会违约，这可能会导致被迫出售。为了避免这种情况，你应该尽快还清欠款。如果你无力还款，消费者金融保护局建议你联系当地居民老龄事务地区办事处了解援助计划。

常见问题

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