卖掉你的房子?当心那些反悔的买家

如果你正在卖房，请做好心理准备:房地产市场降温的另一个迹象是，越来越多的买家开始临阵退缩。

根据房地产公司Redfin本周对交易数据的分析，6月份约有6万笔交易落空，占已签约房屋总数的14.9%，是疫情爆发初期以来最多的一个月。这远高于一年前11.2%的典型取消率，也是有记录以来第三高的，仅次于2020年3月和4月，当时COVID-19的封锁迫使一波取消。

买家突然纷纷退出交易，这与去年的情况截然相反，当时市场非常火爆，很多买家都在买房放弃检查只是为了增加他们买房的机会。这种转变的一个主要原因是:近几个月来抵押贷款利率大幅上升，使得买房变得更加难以承受。这是迫使许多潜在买家退出市场Redfin说，其中一些人已经深入完成了交易。

Redfin副首席经济学家泰勒·马尔(Taylor Marr)在分析中说:“如果你出价时利率是5%，但在交易结束时利率达到了5.8%，你可能不再买得起那套房子，或者你可能不再有资格申请贷款。”

交易失败的数量激增，是大流行时期房地产市场繁荣正在消退的最新迹象。与抵押贷款利率远高于大流行时期的低点和价格继续飙升这是美国平均每月的抵押贷款还款额玫瑰超过500美元仅在今年的前五个月。这导致许多找房子的人放弃了，决定暂时租房。房屋销售放慢速度几个月抵押贷款数据公司黑骑士本周表示，6月份锁定抵押贷款买房的买家数量下降，比2021年betway体育牌照同期减少了21%。

所有迹象都表明房地产市场正在放缓，房价最终会开始下降吗?别抱太大希望。美国全国住房会议(National Housing Conference)的经济学家在本月早些时候的一份报告中表示，住房负担能力在好转之前可能会进一步恶化。

虽然房价的增长速度可能会从目前的惊人速度放缓，但住房供应方面的长期问题可能会使负担能力无法大幅改善:也就是说，这是一种慢性问题自2008年金融危机以来，房屋建设出现短缺还有供应链问题阻碍了房屋建设自从大流行爆发以来。

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