我应该在卖方市场买房吗?

亲爱的克里斯汀,

我想把我的房子卖掉，再买一套新房。如果你要搬走，这是一个很好的卖方市场，但我希望留在这个地区。我计划把我现在的房子的收益作为我的新家的首付款，以降低我每月的抵押贷款。虽然我需要的房屋中位数价格是100万美元，但我现在的房子卖不出那么多钱。我担心的是，当我将来要卖新房的时候，我能不能至少以我购买它的价格卖掉它。

我的问题是，在一年内购买一套价值超过100万美元的房子在财务上算不明智卖方市场？当我卖掉我价值百万美元的新房子时，我有可能把钱赚回来吗?

真诚地,

字面意思是“西雅图不眠夜”

亲爱的睡不着,

当房地产市场红火的时候，成为卖家是很好的，因为你很可能会这样做卖掉你的房子比你买的钱多得多。但我能理解你作为买家的焦虑:在花了这么多钱买了一套新房子后，当你最终卖掉时，你能收回那些钱吗?

问题是，这个问题没有明确的答案，这取决于各种因素，比如你选择什么时候卖掉房子，以及当时整体经济的健康状况，这将决定你的选择抵押贷款利率还有房价。但就像股市一样，你无法预测房地产市场的时间。当你想卖的时候，房地产市场会下跌吗?也许吧。但它也可能在上升。

然而，当有迹象表明美国可能走向衰退时，你在市场高峰期花100万美元购买的房子很可能会降价。作为参考，在2008年的经济衰退期间，房地产市场花了大约10年时间才复苏。

你打算在10年或更长时间内出售吗?你等待出售新房的时间越长，你就越有可能在房价上涨时卖掉它，这样你就更有可能获利。但如果你只打算保留房子几年，而且缺乏灵活性，那么买一套便宜一点的房子可能会更好。

但最重要的是，我感到很多焦虑，你可能会把自己拉得太紧，试图在这里买一套新房子卖方市场到最后，一切都不值得了。在现实中，没有人能保证你今天买的房子明天会变得更有价值。如果你在新房子上少花些钱，你会不会觉得更舒服些?也许如果你是在购买房屋时更有选择性你会对购买价格感觉更好，因为你会买到你真正喜欢的房子，并且认为你的付出是值得的。

如果你能控制住花这么多钱买新房的不适感，你可能会发现，当你最终决定卖掉房子时，你就不那么关心房价了。

好运！

克里斯汀

如果你有关于钱的问题，Kristin在这里帮助你。提交匿名问题她可能会在未来的专栏中回答这个问题。