我现在应该买房吗?还是等待价格暴跌?

亲爱的克里斯汀,

我和我的伴侣拥有并住在一套一居室的公寓里，我们想在明年组建家庭，所以我们需要更多的空间。我们应该卖掉我们的公寓，租一个两居室的公寓住一年还是两年?还是直接扣动扳机，买一套房子，即使它们价格过高，利率很高?

真诚地,

布兰登

亲爱的布兰登,

似乎任何有兴趣买房的人现在都陷入了两难境地:高房价抵押贷款利率上升。所以，你并不是唯一一个想知道是否应该等它结束，还是现在就开始抵押贷款利率甚至更高。不幸的是，对于这个问题，我没有一个明确的答案。

但即使没有能力预测未来，我也知道，你不应该指望房地产市场会像十多年前那样“崩盘”。首先，现在美国家庭的财务状况比过去要好，所以不太可能有太多房主无力支付抵押贷款。另一个现实是，虽然抵押贷款利率急剧上升，但大约90%的房主的利率是固定的。即使利率上升，他们的贷款支付不会改变，这使得他们不太可能需要出售或看到他们的抵押贷款丧失抵押品赎回权。

所有这些也并不意味着房价不会下跌。尽管4月份的房价自去年以来上涨了20.4%，但与前一个月相比，价格的上涨速度略有放缓，当时房价比2021年的价格高出20.6%。此外，一些专家说，明年一些地区住房市场的房价可能会下跌5%至10%。

这可能会让你认为等待是最好的选择。但别忘了，美联储正试图通过提高利率．利率越高，贷款成本就越高．美联储很可能会再次加息。因此，如果你认为现在的抵押贷款利率太高了，你可能会在未来几个月遭遇一个令人不快的意外——利率甚至会更高。

最后，你必须问问自己，房价可能下跌的那部分是否会抵消你必须支付的更高的利息。为此，最好与你所在地区的房地产经纪人和抵押贷款机构联系。问问他们在你感兴趣的社区看到了什么趋势。一些城镇的房价上涨速度低于其他城镇。

还有一个未知因素是势能经济衰退．在经济衰退期间，房价下跌，利率也会下跌。但谁也不能保证我们会经历经济衰退或这个过程会持续多久，会有多痛苦如果我们这样做。

所以你是留还是走?

现在保持灵活可能是最好的选择，一年的租约将你锁定在合同期限内，如果你找到了一个喜欢的地方，你就更难(但不是不可能)离开。随着全国各地的房租上涨，你最终可能会花得比你想要的多。

我建议你去买预先批准抵押贷款．这样你就会知道银行愿意借给你多少钱，利率是多少，你可能会对贷款提议感到惊喜。预先批准通常持续三个月，所以如果你碰巧找到了你喜欢的房子，你就可以迅速扣动扳机。如果你决定卖掉等待，可以考虑按月租房，或者签一个更灵活的租约，这样如果住房市场对你的情况更有利，你就可以离开。

好运！

克里斯汀

如果你有关于钱的问题，Kristin在这里帮助你。提交匿名问题她可能会在未来的专栏中回答这个问题。

想要阅读更多这样的内容吗?报名查看The Balance的时事通讯，获取每日洞察、分析和金融技巧，所有这些都将每天早上直接发送到您的收件箱!