你应该装修你的房子还是把它卖了?

试图决定是卖掉你的房子还是投资维修?你的选择可能取决于许多因素，包括你的房子的状况和住房市场的状况。

在你面前把你的房子挂牌出售，了解哪些家庭装修可以提高你的房子的价值，并提高快速出售的几率，而哪些可能会浪费时间和金钱。

需要考虑的因素

许多卖家在挂牌出售之前，花了太多的钱来装修他们的房子。他们修复的缺陷，买家可能永远不会注意到，或者只是不愿意支付额外的修理费用。在决定进行改进之前，请考虑以下几点。

房地产市场的现状如何?

在一个房地产市场火热在美国，房屋可能在几天内售出，获得多个报价，甚至引发竞购战。在卖方市场，你通常可以在出售前获得较少的修复。然而，在任何市场上，需要维修的房屋仍然会提供较低的价格。在缓慢的市场中，买家甚至可能懒得看一套需要修缮的房子。

待售房屋的竞争状况如何?

一个比较市场分析(CMA)提供你所在地区最近售出房屋的概览。你的经纪人应该能够为你提供CMA，这将帮助你了解你的房子是否比同样位置的房子提供更多(或更少)。

你的投资获得回报的可能性有多大?

一些修理家里的改进比其他人更有可能获得成功。例如，即使是一个小的厨房改造可以增加超过18000美元的房屋价值，而更换车库门可以提高超过3000美元的转售价值。

按原样卖房子

在某些情况下，把房子原封不动地卖掉更有意义。

当卖家将房子按原样挂牌出售时，通常意味着他们在出售前不会对房产进行维修，也不会在交易完成后向购房者提供任何信贷以改善房屋。

假设有问题的房产需要大量的工作。墙上的洞一直延伸到外面，木地板上都是尿渍。大部分电力系统都坏了，浴室的浴缸从托梁上掉了下来。所有的水龙头都漏水。

这不是一个可以轻易修复的家，也不是经济上可以修复的家。一层油漆也没用。在这种情况下，你可能想把房子的价格定得足够低以吸引人多提供．你可以预料到只有承包商和炒鱿鱼的人才会出价。

购房者想要修缮房屋吗?

一些购房者说他们想买房房子房子但他们一般都是找那些只需要轻微美容的。倾向于修缮房屋的买家要么没有资格购买更昂贵的房子，要么想通过自己装修房子来赚钱。

想要修缮房屋的买家会把房价打个折扣，以支付修缮费用，然后再打个折扣，以弥补房屋带来的不便。假设一所房子如果有一个新屋顶，价值10万美元，而新屋顶的成本可能是1万美元。然而，买家很可能不会为房子出价9万美元。他们可以花10万美元买一套一模一样、有新屋顶的房子，省去了麻烦。

这类房屋的买家可能出价7.5万美元，甚至更低。在这种情况下，卖家最好花钱买个新屋顶，然后以10万美元的价格卖掉房子。

请记住，许多买家不会购买需要新屋顶的房子。他们担心相关工作的花费会超过他们的预期。也许更换屋顶会涉及到撕掉护套和修理椽子，这可能会增加成本。

在装修你的家之前

聪明的卖家会权衡建议的改进成本和房屋的成本市场价值在维修或升级完成后。如果升级不能提供良好的投资回报(ROI)，那么这样的改进可能是不合理的。在你决定为主卧套间掀起屋顶、安装天窗之前，要意识到厨房和浴室的回报最高。

其他具有高ROI的改进包括:

• 用纤维水泥或乙烯基取代墙板
• 更换窗户
• 添加牌组
• 换进一扇钢制前门

你可能还想花一个下午的时间和你的经纪人一起参观附近的其他房子。注意这些房子的条件和设施。

这并不意味着你必须购买名牌电器，拆掉橱柜，但对厨房进行小规模改造可能是一项不错的投资。有时，只需将橡木橱柜涂成更深的颜色，并安装更新的硬件，就可以让你的厨房焕然一新。

装修你的家

把所有有缺陷、损坏或磨损的东西列一个清单。如果买家在参观你的房子时发现了问题或故障系统，他们可能会想知道家里还有什么被忽视了。

更换破碎的窗户玻璃，如有必要修补屋顶。更换任何过时的灯具或吊扇。修正违反规定的问题——任何严重的买家都会让人检查房子。

更换磨损或有污渍的地毯。用中性漆重新粉刷深色或破损的墙壁——而不是白色。更换旧窗帘和窗帘。

请记住，空房子不如带家具的房间好看，但破旧的家具会降低你房子的吸引力。如果你的家具状况不佳，考虑升级一下。你走的时候可以随时带着。

底线

在你决定卖掉你的房子之前，尽可能多地了解住房市场和你所在地区的其他待售房屋。然后考虑哪种房屋维修最有可能给你的投资带来最高的回报。