卖空与止赎:有什么不同?

为偿还抵押贷款而苦苦挣扎的房主有几种选择。其中两种选择是卖空和止赎。通过短售房，你从贷款人那里得到许可，以低于你所欠抵押贷款的价格出售你的房子。在丧失抵押品赎回权的情况下，贷款人没收房屋并在拍卖会上出售。

你是否应该做一个卖空还是让一个家去吧丧失抵押品赎回权这取决于几个因素。例如，你可以通过卖空而不是止赎更快地购买你的下一个房子。虽然对一些房主来说，举手投降让银行接管房子更容易，但这可能不是最明智的做法。无论你选择哪种方法，在决定之前一定要获得法律和税务方面的建议。

卖空和止赎的区别是什么?

卖空	丧失抵押品赎回权
四年后是否有资格再次购买传统抵押贷款	七年后是否有资格再次购买传统抵押贷款
缺陷判断是可以协商的	缺陷判断是无法协商的
不需要在将来的房屋贷款申请中提及	今后申请房屋贷款时必须提及
可能需要几个月	可能是即时的

购买之后

房利美(Fannie Mae)的指导方针允许你在短售房四年后以10%的首付重新申请抵押贷款。如果你出售了你的房子作为一个短期销售由于减轻情况，你可以重新申请房利美支持的抵押贷款两年后，适当的文件的情况。房地美也有类似的要求。你也有资格获得FHA贷款卖空一年后。

如果你的止赎是由于情有可原的情况，你可能有资格在三年内购买另一个由房利美或房地美支持的房子。否则，标准等待期仍为7年。与卖空指导方针类似，联邦住房管理局允许止赎房屋的人在12个月后申请新的抵押贷款。

缺陷的判断

不足判断是指你被要求支付房屋售价和抵押贷款余额之间的差额。判决通常在卖方和卖空贷款人之间进行协商。在一些州，如加利福尼亚州，如果房子是你的个人住宅，并且是通过购买资金来融资的，就没有缺乏判断力．银行一般不愿意在丧失抵押品赎回权后与房主协商缺陷判决。

房屋贷款申请问题

贷款申请通常不要求你提供卖空信息。然而，你需要注意你是否曾经有一个财产被取消赎回权或给予deed-in-lieu在过去的七年里。如果贷款人看到你已经丧失抵押品赎回权，你的贷款可能会被拒绝。

搬迁的时间长度

如果你已经收到了止赎通知，你可以推迟这一行动，让银行考虑卖空。等待卖空批准可能需要几个月的时间。在止赎中，除非事先有安排，贷款人可能会希望你立即腾出财产，如果你拖延，可能会开始驱逐程序。

其他的考虑

税收是另一个需要考虑的因素。个人住宅免予征税按揭债务减免在联邦层面上，只要政府继续延长这一豁免，但一些州仍然向你征税。在某些条件下，投资者也不能免除抵押贷款债务减免。对于取消房屋赎回权的房主，一些贷款机构会立即发出1099表格，向房主报告补偿金额，即使房主获得豁免。

这也值得考虑对你信用的影响。卖空可能会被认为是你信用上的一个贬损标记，即使信用局不会在你的信用报告上这样称呼他们。在其他类别中，你的信用报告可能会写着“低于全额余额”。丧失抵押品赎回权对你的信用也有类似的影响。

底线

卖空交易的主要好处是你可以控制交易，而不是银行。你的房屋销售将像任何其他房屋销售一样处理，你可能更喜欢参与销售过程，知道谁在购买你的房子。丧失抵押品赎回权还会给社会带来负面影响。许多人觉得这很尴尬，想要以任何方式避免这个过程。你也可以在当前的付款，仍然申请短期销售。

止赎的主要优点是它是一个即时的解决方案，为你省钱。如果止赎似乎是不可避免的，你可以停止还款，住在房子里，直到你被赶出来。一旦发生这种情况，你就可以离开这个家，直接离开。如果在这段时间内发生了故障或故障，你不必花钱修理它，这也可以节省你的钱。