你应该共同签署一套公寓吗?

如果一个孩子、亲戚或朋友要求你为他们共同签署一套公寓，你可能会想要帮忙。然而，共同签名不仅仅是添加你的名字来帮助你所爱的人获得批准租房。在同意共同签署租约之前，要了解你需要考虑的一切，从流程如何运作到你自己的责任。

什么是共同签署人?

共同签署人是指同意对债务协议承担同等责任的人。共同签署人会帮助财务状况不佳的主申请人获得批准。在租房子的时候，共同签字人会用他们良好的信用记录和较高的收入来帮助租客获得批准租赁．除了提供财务信息，共同签署人在法律上同意在租赁协议下承担承租人的财务责任。

公寓联名签名是如何运作的

就像申请信用卡或贷款一样，申请公寓的资格租赁要求有足够的收入和信用记录。不完全符合条件的申请人——例如，他们赚的钱不够多或有不良信用记录——如果有一个年龄在18岁以上、符合条件的共同签署人，可能就有资格获得租约。共同签署人提供他们的收入信息，同意信用检查，并签署一份协议，概述他们支付租金的责任。

让我们看一个真实的例子。年轻人第一次租自己的公寓通常需要父母的共同签名。作为父母，你可能会觉得更有责任帮助你的孩子获得他们的第一套公寓，并且在需要时可能会毫不犹豫地帮助他们支付房租。然而，你需要意识到很多责任。

共同签署租约时你的责任

共同签署人负责支付租赁期内的每月租金，一般而言，任何财产损失如果公寓的居民无法支付这些债务，则需要支付清洁、相关费用和维修费用。这意味着，如果房客拖欠任何租金，房东可以向你收取租金和滞纳金。

当你共同签署租约时，你通常是共同签署整个租约，而不仅仅是一个租户。根据你所在州的法律和协议条款，即使你不住在公寓里，共同签署人也可能对公寓里所有租户的行为负责。例如，如果你的孩子要求你在他们和其他三个人住的公寓的租约上共同签字，而你接受了，你可能在法律上平等地负责租约上租户的所有付款。

共同签署是指如果另一个人未能履行合同，他将承诺偿还另一个人因合同而产生的债务。这种做法在智力和发育障碍者的监护人中很常见。

通过共同签署租约，监护人或保管人将有义务亲自负责支付无行为能力人的债务，如拖欠租金、罚款或损害赔偿金。如果一名无行为能力的租户需要一名共同签署人，那么作为监护人的个人自愿承担这一责任并不冲突。

共同签署人与担保人:有什么不同?

共同签约并不是帮助别人租到公寓的唯一选择。另一个选择——尽管风险一样大——是做担保人。

共同签署人负责每月支付租金，也可以是租约上的租户。一个担保人另一方面，只有当主要借款人拖欠付款时，才负责支付租金。担保人的名字不会出现在租约上，也没有财产的权利。

在这两种情况下，当签署成为担保人或共同签署人时，良好的信用记录和高收入都是考虑因素。然而，作为担保人，许多房东可能有额外的要求，包括更高的收入要求，收入证明，以及居住在州内或地理区域内，这取决于州。例如，在纽约，房东通常要求担保人的年收入至少是月租金的80倍。这意味着，如果一套公寓的月租金为3000美元，担保人必须能够证明他们的年收入至少为24万美元。

你应该共同签署租约吗?

当你共同签署租约时，你同意负责付款，无论你是否住在那里。在你同意共同签署之前，这里有一些事情需要考虑。

• 你和房客的关系:对于一些人来说，与为朋友或亲戚共同签名相比，为一个成年儿童共同签名似乎更有吸引力，也更容易被接受。
• 信任程度:考虑你已经知道的租房者的工作稳定性和理财习惯．为一个不太负责任的人共同签约可能意味着你需要支付更多的钱。
• 其他的室友因为你可能要为其他室友的行为负责，这可能会影响你的决定。
• 财务能力:每月支付租金基本上是你在共同签署协议时同意做的事情。考虑一下，如果你不得不连续几个月全额支付房租，你的个人财务状况是否会受到影响。

底线

共同签约一套公寓是有风险的，但如果你与租客关系密切，并且信任他们(和你自己)的财务状况，这种风险可能是可控的。请记住，任何未支付的余额，无论是过去到期的租金或未支付的损害赔偿，都可能影响你的信用评分．如果租户停止支付租金，被驱逐，或房东将未支付的租金发送到催收机构，共同签名者的信用可能会受到影响。

最终，是否共同签署的决定取决于你是否有能力并准备好在必要时承担付款责任。

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