雇佣卖空律师

你可以在卖空代理还有一个擅长卖空交易的律师，但它们就像长笛和大号一样不同。房地产经纪人销售房地产。律师提供法律建议。我不会让律师帮我卖房子，就像我不会指望房地产经纪人帮我判谋杀罪无罪一样。我提醒那些向代理询问有关合同的法律问题的卖家卖空．但是他们需要律师来做卖空交易吗?也许不是。尤其是在加州，法律已经为消费者提供了保护。

前段时间，一个卖家雇我把她的房子卖给卖空在埃尔多拉多山。她的房子之前曾被另一个经纪人挂牌出售。据称，该房地产经纪人告诉卖家，卖家有责任协商自己的卖空交易。经纪人说她没有足够的时间打电话给银行，如果卖家想让银行接受她的卖空交易，她需要自己打电话给银行。

不用说，这就是为什么清单过期卖空取消了。这不是一个好主意，试图谈判自己的卖空，有很多原因。另一方面，有很多房地产经纪人自称是认证的卖空专家，因为他们在某个地方睡了3个小时的课，但几乎没有完成真正的卖空交易。

为什么你需要聘请律师来谈判卖空

开门见山地说，如果你有法律问题，你需要请个律师。没有执业执照的地产代理提供法律意见是违法的。即使代理人知道一个法律问题的答案，房地产经纪人也不允许告诉你。

法律一直在变化。银行员工中有毕业于顶级法学院的律师。如果一家银行能找到一种方法对卖空卖方施加压力，你认为银行会有丝毫犹豫吗?这里有3个聘请律师进行短期交易谈判的好理由:

免除个人责任

虽然银行可能会免除抵押贷款余额和最终销售价格之间的差额，但银行可能不会免除卖方的个人责任．这意味着，银行有可能合法地扣缴卖方未来的工资，扣押其银行账户，或以其他方式追讨卖方的这笔钱。它叫做缺乏判断力．的卖空批准信函中可能包含也可能不包含详细说明银行具体权利的措辞。没有这样的语言并不能保证银行已经释放了卖家。

律师说，即使是一个购房贷款(在加州，这种贷款在某些条件下是没有追索权的)可能会在几年后回来困扰卖家，尤其是如果银行保留收款权，或者以某种方式证明贷款条款在此期间发生了变化卖空谈判．加州法律保护1到4套公寓的卖家。

资产保护

银行会仔细检查卖方的财务报表。银行会检查卖家的银行账户、纳税申报单，还会调出卖家的信用报告。如果银行在交易中遭受了损失，很明显，银行想要收回部分损失。这就是为什么银行会关注卖方的资产和可支配收入。

如果卖方试图无困难的卖空时，银行很有可能会要求开立信用证卖方的贡献．即使卖家有资格卖空通过一个经济困难在美国，银行可能会要求出资。这意味着卖家可能会被要求带钱来完成交易。加州法律保护1到4套公寓的卖家。

内心的平静

一旦卖空交易结束，大多数卖家都希望把这种折磨抛诸脑后。律师可以向卖方提供这种保证。而房地产经纪人则不行。

为什么有些卖家不聘请律师来谈短售房

在与银行的谈判中，谁的权力更大?律师还是房地产经纪人?正确答案是律师。所以，为什么没有更多的卖家聘请律师谈判卖空？原因如下:

• 不了解好处
• 经纪人、家人或朋友都告诉他们不要这么做
• 请不起律师
• 错误地认为他们的代理人免费提供法律服务
• 没有负债，也没有资产

就我个人而言，我相信每一个卖空者在把房子作为卖空放在市场上之前，都可以从法律咨询中受益。我建议我所有的客户都寻求法律咨询。特别是如果我发现了危险信号，可能会反过来咬他们一口。而政府HAFA卖空该计划为卖家提供了一些保护，但并不取代获得法律建议。此外，一些州要求律师处理卖空交易。加州不是其中之一。在加州，通常有执照的房地产经纪人处理短售房。

_{在撰写本文时，伊丽莎白·温特劳布(BRE # 00697006)是加利福尼亚州萨克拉门托里昂房地产公司的经纪人助理。}