你应该投资多户住宅吗?

对于投资者来说，多户住宅可以带来更多的收入，更快地实现财务自由。但他们并非没有挑战。

无论是市中心热门地段的大型公寓大楼，还是郊区简单的复式公寓，多户住宅都需要仔细考虑，更不用说在投入之前进行认真的财务准备了。

多户住宅的平均成本

像任何房地产一样，多户住宅的成本取决于许多因素，包括位置、条件、房产的使用年限等等。一般来说，多户型单位(可出租部分这处房产的房价与附近的其他独栋住宅相当，至少从房价来看是这样每平方的角度来看。

首先，你需要为以下费用做预算:

• 首付
• 关闭成本
• 财产检查
• 翻新及维修费用

在常规的基础上，你需要包括以下内容:

• 财产保险
• 持续维修及保养
• 物业管理(如果你选择外包)
• 现场安全
• 景观美化和公共区域维护

在决定购买多户住宅之前(以及在设定租金之前)，你要尽可能准确地估算这些成本;但是，请记住，它们会随着时间的推移而改变。

保险费波动较大，可能今年的维修费用很低，明年就会非常昂贵。确保你有一个健康的财务缓冲来支付这些意外的费用，以防万一。

多家庭危险信号

选择合适的房产是确保成功的多户家庭投资的第一步——这比看起来要难得多。多户型的房产非常昂贵，如果你的预算特别紧张，你可能不得不牺牲一下房产的位置或条件。

这里有一些危险信号，以避免寻找您的投资物业。

微薄利润

查看完整的财务状况:房产的成本、运营和维护费用，以及随之而来的所有其他成本。将其与你的潜在收入进行比较。请记住，您可能不会立即或永远处于满负荷状态。

如果成本和利润之间的差额很小，它可能不是最合适的。一个意外的维修或高空置月可能会让你陷入赤字。一定要计算你潜在的现金流，确保有一个健康的缓冲以防紧急情况。

糟糕的维修工作

永远要有一个合格的建筑检查员搬家前先看看房子。如果有缺陷，让承包商估计一下修复它们的成本。如果已经进行了维修，请检查人员检查这些维修的质量。如果工作做得不好，就可能预示着将来会有更多的问题。

异常高的现有租金

一处房产现在的租金很高，但这并不意味着它将一直如此。记住房地产市场是周期性的，确保你在经济衰退时租金下降时仍有健康的利润率。

最佳实践

拥有合适的团队可以帮助您避开这些危险信号，并为您的投资目标专注于最佳物业。这应该包括一个有多户住宅经验的当地房地产经纪人，一个对投资者友好的人抵押贷款机构在大多数情况下，他还需要一名房地产律师。

你还需要:

• 考虑雇佣物业经理:一个物业经理可以帮助你解决多户投资的日常麻烦和头痛。他们会收取租金，管理维修，并代表你与租户沟通。如果你在一个你不熟悉的地区投资，物业经理会特别有帮助，因为他们通常具有独特的当地知识和专业知识。
• 了解物业的历史:要求所有现有的租赁，费用和收益报表，水电费，租金支付，服务合同，等等的副本。确保一切都符合你对酒店的期望，并调查任何不准确或可疑的活动。你也应该和长期租户谈谈，让他们对房子和以前的管理有真实的反馈。
• 有财务缓冲:充足的现金储备对多户家庭投资至关重要，尤其是如果你有一处拥有数十名租户的大房产。假设你总是会有一些空置的房子，而一些房客会不定期或按时支付租金。确保你仍然有足够的资金来支付抵押贷款、维护、保险和其他财产成本，以防出现问题。

底线

多户型的房子比单户型的房子更难买到，所以找到一套符合你需求、价格在你承受范围内的房子可能需要一些时间。在你的搜索中要彻底，检查有信誉的投资物业网站，并仔细审查你考虑的每一个物业。如果你想确保你的投资有利可图且成功，尽职调查是至关重要的。