决定你是否应该再融资你的抵押贷款

如果你有固定利率抵押贷款和抵押贷款利率正在下降在美国，只有考虑尝试以较低的利率再融资才有意义。但就像金融领域的大多数事情一样，答案并不总是那么简单。再融资当然是有意义的，但再融资抵押贷款也需要钱。根据你的具体情况，再融资实际上可能会让你花更多的钱，而不是省钱。

可调利率抵押贷款betway体育牌照

如果你有一个可调利率抵押贷款，你的利率已经重置到一个比最初的低利率更高的利率，它绝对值得考虑再融资。好消息是可调利率抵押贷款betway体育牌照可以改变他们的利率在贷款期限内，当利率下降时，这可能是好事。但真正的问题是，即使如此，你仍然可能发现你支付的比固定利率抵押贷款要多。

固定利率抵押贷款betway体育牌照

当涉及到住房贷款时，固定利率抵押贷款可能是资助购买住房的最佳方式之一。这是因为利率不随时间变化，这意味着你的支付保持不变。这种支付稳定性很好，但有时也会成为一个缺点。

如果抵押贷款利率在未来下降，你可能会发现自己支付的利息比你目前的抵押贷款更多。这可能意味着把钱花在你可能避免的利息上。但反过来也是如此。如果你锁定了一个相对较低的固定利率，如果利率在未来上升，你就会比其他可能以更高利率获得当前贷款的人节省大量资金。

考虑成本

当考虑是否为你的抵押贷款再融资你要现实地考虑你打算在这个房子里住多久。由于有可能达到数千美元的关闭成本，你要看看你需要多长时间才能达到收支平衡，如果你要再融资。

例如，假设利率降低1%将使你的月供减少100美元。这是不容小觑的，但让我们也假设你在再融资上的结束成本总计3000美元。这意味着你需要在房子里住30个月才能在再融资上收支平衡。如果你的计划是可能在三年或更短的时间内搬家，你可以看到再融资可能实际花费你。

股本金额

另一件需要考虑的事情是如何做大部分股权在家里。大多数银行将要求20%的股本，以便为您的抵押贷款进行再融资。如果没有那么多的股本，你仍然有可能进行再融资，但如果你有至少20%的股本，你可能会得到最好的交易。

此外，如果你已经在房子里住了一段时间，并且已经建立了相当多的资产净值，你可能会节省更多的钱，因为你可以再融资的金额低于原来的贷款金额。这可以减少你的月供，因为你现在还的是一笔较小的贷款。

不要忘记新名词

许多人忘记的一件事是，再融资也会再次延长贷款期限。如果你在过去10年里一直在支付30年期固定抵押贷款，那么你只剩下20年的时间了。但如果你再融资，如果你选择另一个30年期抵押贷款，你就回到了起点。但有些人做的是再融资30年到15年如果他们已经有好几年的还款了。

最后考虑

正如你所看到的，在匆忙去银行之前，有很多事情需要考虑。是的，较低的抵押贷款利率是好的，它们可以为你省钱，但这并不那么容易。你需要确保你在房子里住的时间足够长，可以从中受益，并确定改变贷款条款是否值得。不仅如此，还有你的信用记录比以往任何时候都更重要。如果你的信用不是完美的，或者你的报告上有一些负面的标记，你可能会发现你甚至不能利用最好的利率。

所以，如果低利率让你对再融资感兴趣，这是值得一看的。只要确保你不是被利率所吸引，你真的会从再融资中获得回报。