你的企业应该租赁还是购买商业空间?

如果你的生意很成功，而你目前的租约即将到期，你可能会考虑购买商业空间或工业空间，而不是继续为你的小企业租赁空间。租赁企业和购买商业空间都有起起伏伏。对两者进行彻底的审查将帮助您为您的业务做出最佳决策。

位置，位置，还是位置

当考虑购买自己的建筑来办公时，记住，购买商业空间和租赁商业空间时，位置同样重要。如果您的客户群主要集中在城市的某个特定区域，您可能需要继续在当前位置附近运营。不同的位置可能不会吸引你的客户。如果市场吃紧，可能很难在同一地区找到购买空间。

购买商业物业的优势

• 低融资成本：由于目前的利率相对较低，你可以利用较低的抵押贷款利率拥有自己的房产，从而建立所有权权益，而不是付钱给房东。
• 固定的开销:拥有你的企业场所意味着你知道你未来的成本是什么——抵押贷款利率几十年来一直在下降，不像租赁成本有时会波动。通过拥有房产，你的业务开销的房地产部分的主要部分是固定的抵押期间。另一方面，租赁成本受到建筑物改进、房地产价值变化、需求和其他因素的影响。在租赁企业时，没有人能保证你能在类似的条款下继续续签租约。
• 稳定:如果你的企业使用专业的设备、机器或固定装置，很难或昂贵的移动，或者如果企业需要大规模的翻新，房屋的所有权可能更可取。否则，如果房东在租约到期后不续签，你可能会面临大量的费用，特别是如果租约规定你离开时必须将房屋恢复到原来的状态。
• 潜在增值：如果你足够幸运，在即将到来的地区或房地产周期的底部购买了一幢建筑，该物业在未来可能会大幅增值。
• 抵押品：企业拥有的场所是一种资产，可以用作债务或股权融资的抵押品。
• 摆脱房东的束缚:并非所有的房东都是平等的，一些房东倾向于通过忽视维护、安全和资本改善来削减成本。
• 转租以获得额外收入如果你买了一处商业地产，而那里有额外的空间，你可以通过转租来获得额外的收入。这可能是有利可图的，前提是在你的位置有一个稳定的空间需求和优质租户的良好供应。然而，任何一个当过房东的人都会告诉你，与房客打交道可能会非常令人沮丧和耗时，在经济放缓的情况下，这往往会成为一个更大的问题。

购买商业物业的缺点

• 物业价值可能下跌如果，在一个特定的地方呆了多年，有必要搬家，拥有自己的商业空间可能是一个主要的缺点。不断恶化的商业环境，邻里的变化，或者地方税收的增加都可能导致价值的下降，使你的商业财产难以出售。
• 占用资本:如果你的公司正处于起步或成长阶段，你可能更喜欢投资资本在商业而不是购买商业空间。
• 浮动利率低利率意味着利率最终可能会上升，如果你有可调利率抵押贷款，这可能是一个问题。
• 节省的成本可以忽略不计当前位置当租赁企业时，财产税、维护和修理、安全、停车、保险等费用大多包含在租赁协议中。如果你购买了房产，这些费用就成为你的责任。任何决定是买房还是租房，都应该同时比较一下租房和买房的成本。如果你打算购买，你应该每年进行一次保养预算这包括为大修预留的资金，如更换屋顶、建筑围护结构翻新等。在需求缓慢和入住率低的时期，续签现有租约实际上对你有利。在这样的环境下，如果你和房东关系很好，你可能会谈判更好的租赁条件，如较低的租金，较长的租期，或改善房屋。
• 你真的想成为业主和房东吗?你的会计可以分析你的运营预算，调查税务问题，并从财务角度就买房和租房的利弊提出建议，但你也应该考虑到作为业主和房东会占用多少额外的时间。处理维护问题和租户(如果转租)会消耗大量的时间，这些时间可以更好地集中在您的业务活动上。
• 你的生意是在增长还是在下降?如果您的业务处于增长(或下降)阶段，您可能需要出售现有的场所以获得额外的空间或减少空间需求，那么拥有一个商业物业可能会出现问题。为你的企业重新谈判租约要容易得多。

你考虑过居家创业吗?

当你在考虑下一个运营空间时，还有另一种选择需要考虑。如果你的生意是合适的，经营一家小企业有很多好处以家庭为基础的业务．除了不用通勤上班，也不用担心租房子还是在外面买房子，居家创业者通常能更好地平衡工作和生活，而且用于办公的部分的相关费用可能可以免税。

咨询专家

在任何购买商业空间的决定中，确保在决策的每个阶段都有合适的人参与。这包括:

• 一位经验丰富的房地产经纪人，在商业房地产方面具有专业知识
• 商业财产转让律师专门从事商业财产转让的律师
• 按揭顾问
• 你的会计

像这样的重大决定，你一个人做不了。在你继续前进之前，一定要和专家权衡每一个利弊。