你的第一套房子应该是公寓吗?

共管公寓(Condos)是位于较大的住宅小区中的单单元住宅，这些小区通常有共享的社区区域，类似于公寓。

共管公寓可以为有特殊需求的房主提供许多优势，但与独栋住宅或联排别墅相比，它们也有一些缺点需要考虑。让我们来仔细看看什么是公寓，以及优点和缺点买一个．

什么是公寓?

共管公寓(condo)是一种至少与另一个单元相连的单单元住宅，是一个更大的住宅社区的一部分。

与公寓小区类似，共管公寓开发项目通常有几个单元，由居住在一起的居民共同居住公共区域．共享区域通常包括健身房、游泳池、操场、网球场等等。然而，与只能出租的公寓不同，共管公寓可以租赁或购买。

虽然在某些情况下，共管公寓可能是很棒的首个家，但它们也变得有吸引力了投资房屋租户的前景。它们通常比独栋住宅更实惠，翻修成本更低，而且不太可能出现不可预见的结构问题。

公寓的类型

在购买公寓时，你可能会遇到各种各样的布局。主要的共管公寓类型有:

• 低层住宅公寓:单元楼，每个单位有独立入口
• 单体建筑:每幢大厦设有2至4个单位，不论楼高多少;或每幢大厦设有5个或以上单位，但楼高不超过两层
• 高层住宅公寓:每幢楼有5个或更多单元，且有3层或更多楼层的共管公寓

适合你的公寓类型取决于你是喜欢更小的还是更大的社区，多层还是只有一层，以及大楼里的更多或更少的单元。

公寓的优点和缺点

专家解释说

• 安全生活在一个有安全保障和其他居民的社区，比生活在一个安全是你一个人的责任的家里更能让你安心。
• 可购性:共管公寓的价格中位数比独栋住宅低25%左右，这使得人们更容易买得起它们作为首套房。它们也更容易翻新和翻转由于成本较低。
• 理想的位置公寓通常位于市中心附近的城市环境中，这对于那些想要靠近工作、学校、购物和娱乐场所的人来说是很好的选择。
• 维修费用低:你单位外的房产由HOA维护，这为公寓业主创造了一个低维护的生活环境。
• 现场娱乐设施当前位置高昂的成本使许多房主无法在房屋内配备游泳池、健身房或网球场等设施。作为共管公寓的业主，社区生活的方面使他们成为可能，更负担得起。
• 社区的社会效益住在公寓里让你成为社区的一部分，这可以导致一个新的社交圈和定期的社交活动。

缺点解释

• 共享墙壁、地板和天花板:与他人住得近会导致一些干扰日常生活的声音。
• 会员费:共管公寓通常有业主协会(HOAs)来管理和维护物业，这需要业主付费每月的会费．
• 不一致的价值观、规则、优先级和/或管理实践: HOAs为公寓大楼及其居民制定规则。如果你不同意社区的价值观、规则、优先级和管理，那么生活在社区里就会出现问题。
• 没有土地不像你买的独栋住宅，通常是带共管公寓的，你不会拥有土地。
• 有限的空间:共管公寓通常比普通住宅小，有些人可能会觉得普通住宅对他们的需求限制太大。

如何选购公寓

如果你正在寻找共管公寓，在出价之前要做好功课。一个共管公寓可能是理想的选择，而另一个可能不太合适。例如，你想找的公寓小区符合你的生活方式，而且没有其他业主的过多抱怨。

以下是在购买公寓时需要考虑的问题，以确保你找到适合你的公寓:

• 你想住在哪个地区?
• 你的是什么?价格区间?
• 你喜欢的公寓是否符合融资资格(联邦住房管理局，VA，美国农业部房利美、房地美)?
• 你想要什么样的公寓?
• 社区宠物友好，家庭友好，等等?
• 什么设施对你来说是重要的?
• 房费是多少?
• 这些规章制度符合你的生活方式吗?
• 你会喜欢这个社区吗?你们有共同的兴趣爱好吗?
• 是公寓的业主多还是租客多?
• 小区公寓的转售价值如何?
• 小区里的其他业主开心吗?他们有什么抱怨吗?
• 场地维护得好吗?
• 如果有的话，有多大比例的单位逾期缴纳了HOA费用?

通过用这些问题来审查公寓，你可以和你的房地产经纪人一起列出一份公寓的候选名单，这些公寓将成为你适合的第一套房子。在市场上参观你最喜欢的房产，做出最终决定。

如何为公寓融资

为共管公寓融资是可能的，但这可能比为房子融资要复杂一些。你的公寓只是一个更大的社区的一部分，它的价值取决于更大的公寓开发的健康和稳定。

出借人——或那些支持贷款的人——通常想要对共管公寓项目进行整体评估。例如，美国住房和城市发展部(HUD)要求公寓满足广泛的要求，才有资格获得联邦住房管理局(FHA)的贷款，包括:

• 项目必须至少75%为住宅。
• 至少51%的单位必须是自住单位。
• 在获得批准时，开发商的拥有权不得超过总单元的49%。
• 必须有足够的资金用于保险范围和免赔额。

也就是说,联邦住房管理局美国退伍军人事务部(VA)，美国农业部(USDA)，以及传统的只要公寓开发项目符合各自的要求，贷款都可以用于为公寓提供资金。

你的第一套房子应该是公寓吗?

如果你已经准备好拥有自己的房子，但又不想承担拥有房子和土地所带来的所有责任，共管公寓可能是理想的第一套房。

另一方面，如果你想要更多的隐私和隐居，公寓可能不是最好的选择。例如，如果你想象一个大的私人后院，修剪草坪，开始一个花园，并在不久的将来培养你的家庭，一个独立的私人住宅在一个大房子里买房可能是一个更好的选择。

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