套现再融资的税收影响

在决定套现再融资是否是一个好的财务举措之前，有很多因素需要考虑。现金再融资取代你现有的住房抵押贷款，但附加额外的资金，以现金支付给借款人的新贷款。当人们不仅想要获得更优惠的住房贷款，而且还想要获得一笔现金来随心所欲地使用时，他们通常会安排现金再融资。但是，套现再融资的收益不作为收入纳税。

除了利率和新住房贷款的短期和长期成本，还要考虑现金再融资对税收的影响。学习如果通过再融资都被认为是应税收入，你怎么能得到一个减税，还有更多。

套现再融资能创造应税收入吗?

在某些情况下，获得现金注入会被算作应税收入，比如拿一笔现金从个人退休帐户提款或者兑现债券。但套现再融资不属于这种情况。

这是因为，尽管你从一次性现金中受益，但从现金再融资中获得的收益是一种贷款，而不是收入。你从房子的净值中借款，必须随着时间的推移偿还这笔钱，而不是从赚取收入的账户中取钱。因此，你不必在你的纳税申报表上申报现金提现金额作为收入。

再融资如何创造税收减免

在过去，住房贷款等产品的主要好处之一是房屋净值信贷额度(HELOC)，房屋净值贷款你所支付的利息可以免税，不管这笔钱是怎么用的。换句话说，国税局允许你拿回你在纳税申报表上支付的一部分钱。然而，有关住房贷款利息扣除的规定在2017年发生了变化。现在，你只能在某些情况下获得税收减免。

当你安排现金再融资时，这是你可以扣除的。

抵押贷款分

抵押贷款分当你在贷款结束时付款以换取较低的利率时，就会出现折扣点。对于普通抵押贷款，积分是betway体育牌照可以扣除的，因为它们被认为是预付利息。但对于现金再融资，积分在支付当年的所得税中不能完全扣除;相反，扣除额是在贷款的整个期限内分摊的。然而，如果你符合特定的条件并决定将这笔钱用于家庭改善，你可以提前获得部分税收减免。

为了符合这个例外，你首先必须满足国税局的几个标准(比如住在贷款的房子里，支付积分是你所在地区的标准商业惯例，等等)，和你必须用你的现金收益对房子进行“资本改善”。如果你符合这些要求，你可以扣除你所支付的分数的一定百分比。

它是这样运作的:假设你的贷款是10万美元，你将其中的10%(1万美元)用于a家居装饰项目。在这种情况下，你可以从你进行再融资当年的税收中扣除你所支付的点数的10%。所以如果你支付了3000美元的积分，你的免赔额将是300美元。另外2700美元的扣除额将在贷款剩余年限内平均分配。

因此，例如，增加一个新房间，更换屋顶，或者安装围栏或地下游泳池都可以计算在内;油漆、基本维修或更换电器则不会。

感兴趣

为了…以抵押贷款利息扣除为例在你的现金基金中，你必须用它们来改善房屋，增加房屋的价值。换句话说，如果你决定用现金来偿还信用卡债务、度假或其他个人生活费用，那么它就不符合免税的条件。

如何申请提现再融资扣除税款

来申请减税在现金再融资中，你需要做的第一件事是列出你的纳税申报表。换句话说，您必须提交1040或1040- sr表格，并逐项列出扣除项目安排一个．如果你采用标准扣除额，那么你将不能包括任何抵押贷款扣除额。

你的贷方会给你1098年形成，显示你支付了多少按揭积分和按揭利息。把这张表格交给你的报税员。

利息税扣除的限制

除了它的其他变化，TCJA对符合住房抵押贷款利息扣除资格的抵押贷款设置较低的美元限制(从betway体育牌照2018纳税年度开始至2026年)。目前，纳税人最多只能扣除75万美元的合格住房贷款利息。已婚纳税人单独报税时，限额为37.5万美元。(在该法案之前，上限为100万美元，已婚纳税人单独申报的上限为50万美元。)

常见问题(FAQs)

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