物业所有权:全体租户

根据你的目标和个人情况，你可以通过几种方式拥有财产的所有权。一个整体租赁(TBE)是一些州已婚夫妇的一种选择。

这是只有适用于配偶，在某些司法管辖区，适用于国内合作伙伴．如果你试图与你没有结婚的人达成这样的所有权安排，或者你所在的州不承认注册家庭伙伴关系的这一规定，而你想以这种方式与你的伴侣拥有财产所有权，那么契约将“失败”——它不能得到法律的支持。

当已婚夫妇拥有一项资产时，整体租赁通常不是默认的所有权形式，除非该财产是房地产。这种类型的所有权在允许的州，也可以用于银行和投资账户。

TBE所有权的共同要素

管理TBE所有权的五条规则。这些条件被称为“一致性”，它们必须存在才能使TBE契约有效:

• 占有的统一:配偶对房屋拥有共同所有权和控制权。
• 利益的统一:夫妻双方对财产的权益都不高于另一方。
• 标题的统一:夫妻双方通过同一份契约获得财产的所有权。
• 时间的统一:夫妻双方必须同时拥有财产所有权。
• 婚姻统一:在大多数州，配偶在获得房产时必须结婚。一些州为此认可家庭伙伴关系。在某些州，如果未婚伴侣获得该房产后结婚，该房产可能会自动转换为TBE。

整体租户:谁拥有什么?

夫妻双方各自拥有整个房产，并作为整体租户对房产拥有共同控制权。丈夫和妻子被视为单一的法律实体。

这种形式的所有权使汤姆不能在没有苏的合作和同意的情况下出售房产，在许多州，汤姆也不能对房产进行抵押或其他抵押留置权。

tbe和债权人

汤姆或苏的债权人通常无法获得资产，至少对于他们其中一人名下的债务来说是如此。如果汤姆被起诉以他个人名义签订的5万美元未偿债务，债权人不能强制出售财产或对其留置，因为它也归苏所有，而苏不是债务的合同当事人。

当然，对于苏和汤姆可能共同承担的债务来说，这处房产是公平的，联邦税收留置权也是例外。

全体租客享有生存权

另一方死亡后，未亡配偶立即成为该财产的唯一所有人。TBE所有权据说带有“生存权”。

财产在遗嘱认证之外传给未亡配偶，而不是传给已故配偶的继承人，或者根据被继承人的遗产计划的条款。事实上，配偶不能合法地将TBE财产包括在遗产计划中，因为这一遗属条款。

如果夫妻双方在同一事件中同时死亡，财产也将受到遗嘱检验。

tbe与拥有生存权的联权共有人

婚姻要求是TBE和a之间的明显区别具有生存权的联权共有．其他大部分条款都是一样的。

只有一个额外的要求，共同所有人必须在他们获得所有权时合法结婚，并且他们必须在整个所有权期间保持婚姻关系。

TBE情况还提供了具有生存权的联权共有人不享有的额外保护。夫妻双方均不得将资产权益转让给第三方。

全体佃户与共有佃户

在配偶离婚的情况下，TBE安排根据法律自动转换为共有财产。

共有权是一种受欢迎且限制较少的所有权类型。共有人可以持有不同比例的所有权权益。他们不一定是“平等的”共同所有人，他们不必结婚，甚至不必彼此有亲属关系。

Joe可能拥有60%而Sally拥有40%但乔和莎莉都保留了使用和享受整个房屋的权利，尽管有这些所有权比例。

这种类型的所有权没有生存权。任何一名租客均可自由处置或将其所拥有的物业转让给第三者，而无须其共有人的同意。如果乔把他60%的所有权权益卖给了汤姆和比尔，莎莉会发现自己与汤姆和比尔有共同的租客安排，即使这不是她喜欢的。

哪些州遵守这种租赁形式?

截至2019年，美国有一半的州(25个州加上哥伦比亚特区)全面承认租赁，但根据涉及的财产类型有不同的规定。

伊利诺伊州、印第安纳州、肯塔基州、密歇根州、纽约州、北卡罗来纳州和俄勒冈州只对房地产保留这种所有权。

承认所有类型财产的整体租赁的州是阿拉斯加、阿肯色州、特拉华州、佛罗里达州、夏威夷州、马里兰州、马萨诸塞州、密西西比州、密苏里州、新泽西州、俄克拉荷马州、宾夕法尼亚州、罗德岛州、田纳西州、佛蒙特州、弗吉尼亚州和怀俄明州。

俄亥俄州只承认1985年4月4日之前创建的这种类型的所有权。自该日期以来购买的财产不能以这种方式拥有。

哥伦比亚特区还对所有财产实行整体租赁。

在伊利诺斯州，夫妻只能以整体租客的身份持有他们的宅基地。他们不能以这种方式购买和投资房地产。

在密歇根州，丈夫和妻子签订的任何联权共有权都将因婚姻而自动成为TBE，如果他们在结婚前作为联权共有人拥有该房产，那么当他们结婚时，所有权将自动转换为TBE。

注:州法律可能经常变化。如果你正在考虑以这种方式持有财产所有权，请咨询律师以获得最新的建议。本文所包含的信息不是法律建议，也不能替代法律建议。