什么是租户改善和改善?

租户改善和改善(tib)是企业主对他们从房东那里租来的物业进行的升级。该术语最常用于商业财产保险。

tib由租户支付，但它们成为建筑物的一部分。因此，除非合同另有规定，房东通常会在安装完毕后获得升级设备的所有权。

什么是租客改善计划?

许多商业财产保险政策将租户改善和改善定义为固定装置，改建，安装或添加到您占用但不拥有的建筑物。tib是您自费购买或安装的，但不能合法删除的项目。

举个例子，我们说拉里拥有一家位于商业街的皮具店Luxury Leathers。他在从购物中心业主购物中心公司租来的空间里经营他的生意。自从两年前Luxury Leathers搬进来，Larry对他的出租空间进行了各种改进，包括新的嵌入式照明，新的地毯，以及在零售区后面建造的一个小办公室。

拉里在他的商店里安装的办公室、照明和地毯都是tib。它们现在是大楼的一部分。它们不是拉里的，所以如果他搬到另一个地方，就不能带走。如果他试图移走它们，可能会损坏整栋楼。

• 缩略词:提波斯

tib如何工作

填妥的TIBs由房东．购物中心公司已经在商业财产政策下为建筑物投保，该政策自动涵盖在政策期间对建筑物进行的任何改进。

Larry知道他安装的任何tib都将成为他的房东的财产，但他仍然可以在剩余的租约期内使用这些改进。如果tib被火灾或其他危险损坏或摧毁，Larry可能会失去他在财产中的使用权益，但他也可以根据商业财产政策为他在改善中的权益投保。

TIBs vs.贸易装置

租户不能拆除他们安装的tib，但他们可以拆除交易设备。这些是租户安装的物品，租户希望在搬离大楼时将其移除。它们对租户的生意至关重要，可以在不损坏房屋的情况下拆除。贸易装置仍然是租户的财产，因此租户有责任为其投保。

假设拉里在他的店里安装了新的展示柜来展示他的皮具。拉里和他的房东都希望，当他搬到另一个地方时，他会把这些陈列柜带走。尽管这些陈列柜是附在建筑上的，但它们被认为是贸易装置，而不是tib。贸易设备的其他例子有计算机、自动售货机和机械车间设备。

租客应确保其租约清楚列明什么类型的物业符合商业固定设施的资格。否则，当租约到期时，房东可能会拒绝租客搬离某些物业。

租户改善及改善	贸易装置
无法移除	可以在不造成损坏的情况下移除吗
业主所有	由租客所有
由房东投保	由租客投保

谁来付保险费?

tib可以由租客或房东投保，但a商业租赁应清楚说明哪一方负责提供保险。否则，对于涉及TIBs损坏的损失应适用谁的保险(房东的保险还是租客的保险)可能会产生争议。

根据房东的商业物业政策，tib通常与建筑物一起投保，因为它们归房东所有。政策通常包括政策中计划的建筑物、已完成的附加部分和固定装置，其中包括永久附着在建筑物上的财产。

假设Luxury Leathers和Shopping Centers, Inc.之间的租约要求房东为tib投保。如果购物中心公司在典型的财产保险政策下投保，拉里安装的办公室、地毯和凹形灯应该符合保险财产的资格。

租客所作的改善会增加房东的建筑物的价值。如果租户在TIBs上花费1.5万美元，该建筑的价值将增加1.5万美元。房东保单上的建筑限额应随着tib的价值而增加。否则，该建筑可能保险不足，房东可能招致一笔共同保险的惩罚如果发生损失。

如果租约要求房东必须修理或更换损坏的tib，租户不需要为这些物品投保。否则，tib应根据租户的财产政策投保。

重置成本和实际现金价值

根据您的保单，tib可能以重置成本或实际现金价值为基础投保。通常情况下，只有在你“及时”进行维修时，损失才会得到全额赔偿，但这个术语并没有明确的定义。

如果你不及时修理tib，你的保险公司可能只支付他们原始成本的一部分。典型的公式是原始成本乘以从损失之日到租约到期的天数，除以从安装改进到租约到期的天数。

假设Luxury Leathers在2015年1月1日签订了一份为期五年的租约。Larry于2016年1月1日完成了改进。所有的改进都在2017年1月1日的一场火灾中被摧毁。拉里的保险公司不会支付超过11,250美元的费用，基于1.5万美元的TIBs成本:

$15,000 X 1095(3乘以365)除以1460(4乘以365)= $11,250

如果你的房东修理或更换损坏的改进，你的保险公司不会支付任何费用。