卖空的三种基本类型

询问一些房地产经纪人关于某种类型的卖空，如果他们用食指做个十字，然后嘶嘶地后退，不要感到惊讶。不是每个房地产经纪人都想解决短售房的问题。有些经纪人没有经验，有些经纪人不想获得经验，因为他们听说过关于某些类型的卖空的恐怖故事。

几个糟糕的卖空代理人会把其他人的卖空苹果车搞得一团糟。并不是所有的卖空都是糟糕的。有些短售房比其他短售房容易得多。但这种复杂性往往可以归结为卖空的类型。

你可能面临的卖空类型——无论你是买入还是卖出——几乎完全取决于按揭类型被锁定在主题属性上。这类贷款的后果取决于州法律。例如，加利福尼亚州的卖空与佛罗里达州的卖空是不同的，因为法律不同。

三种类型的短期贷款

贷款机构对卖空请求的反应因贷款类型而异。有三种基本类型的贷款影响卖空，特别是在信托契约比如加州和亚利桑那州。

• 购房贷款:购房钱贷款是为了买房而发放的贷款。这不是硬通货贷款。可以是一笔或两笔贷款。为自住业主提供的购买货币贷款通常提供最好的利率。在一些州，购买货币贷款没有追索权。
• Rate-and-Term再融资:这种类型的抵押贷款通常被称为硬通货贷款。它是房主在购买房屋并完成销售后发放的贷款。换句话说，这不是购买贷款。这类贷款的收益用于偿还现有贷款，通常以更好的利率和/或期限。可以是一笔或两笔贷款。
• 套现再融资或房屋净值:这种类型的抵押贷款也是硬通货贷款。这基本上是账面上最糟糕的一种贷款。这意味着借款人从房屋中提取现金，并自行使用这些现金。套现再融资的目的各不相同，从支付大学教育或紧急医疗服务，到支付欧洲度假或购买汽艇等更轻佻的支出。套现再融资通常是第一笔贷款;然而，房屋净值贷款可以采取初级贷款的整体形式。

卖空银行如何处理三种类型的卖空

首先，要知道所有银行都是不同的;每一次卖空都是独一无二的。银行听从投资者和买卖协议(psa)的指示。然而，银行被要求免除的贷款类型往往决定了银行将如何应对。这当然要考虑到卖空者的情况有资格卖空经历了艰难困苦。如果困难的前提不存在，卖空可能无论如何都不会被批准。

• 买入款卖空的批准:这是银行最容易批准的卖空交易。尤其是当借款人因为经济困难而难以偿还贷款时。在这种情况下，交叉的钱没有一个是在借款人的指示下创造的;它最初是用来买房的钱。然而，这并不意味着贷款人会让所有者离开这个家通过卖空而不作出卖方贡献。但这种贡献，如果有的话，可能是相当小的。
• 利率和期限再融资短期销售的批准:这种类型的贷款几乎等同于购买货币贷款，除了在许多州它携带追索权的事实。贷款人可能有权得到缺陷判定。出于这个原因，也因为这不是购买货币贷款，有时银行和他们的投资者会要求卖方提供资金。这是因为短售房比止赎更有利于卖家。出资额可能取决于银行及其投资者根据卖方提供的财务信息认为自己能收回多少资金。
• 现金再融资融资的批准:毫无疑问，银行会要求某种类型的卖方贡献。在这种类型的卖空交易中，困难固然重要，但远不及银行发放的现金无法收回这一事实重要。这几乎就像是一些卖家受到了银行的惩罚。卖方的供款可能比发放购买贷款的要求高得多。卖方可能想要雇佣一个有卖空经验的律师来协商这种类型的卖空。