什么是按揭预批准?

抵押贷款预批准详细说明了贷款人愿意让你借多少钱来买房。有些卖家在接受你的买房提议之前，需要抵押贷款预批准。

有抵押贷款预批准信告诉卖家你是认真的购买。如果你手里有这封信，他们可能更愿意和你谈判。这封信加快了购房进程。

按揭预核准的定义及举例

抵押贷款预批准是来自抵押贷款机构的一封信，概述了最高按揭金额贷款人愿意在一定条件下给你贷款。这项优惠通常只有在你的收入不变、信用评分保持不变的情况下才有效，而且最终会到期。

在竞争激烈的卖方市场，当买家多于可供购买的房屋时，预先批准可以让你在买家中脱颖而出。卖家往往倾向于更有可能成功的交易，因为买家已经有了贷款人的支持。

抵押贷款预批准如何工作?

你可以通过完成贷款申请来获得预批准信。贷方会要求你提供特定的财务文件，比如纳税申报单、工资单，以及你的银行和投资账户记录。

所有贷款人都有不同的流程和程序，但大多数贷款人都要求你同意进行信用检查，并提交其他财务文件。查阅你的信用记录让贷款人看到你能借多少钱，并合理地通过每月分期偿还。审查你的申请可能需要几天时间，这取决于你的文件涉及到多少工作。

如果你符合所有这些信息，你将获得预批准信。预批准信的有效期通常最长为90天，但不同的贷款人对预批准信的有效期有不同的限制。

预批准vs.资格预审

预先批准和资格预审很容易混淆，这两个术语确实有一些相似之处，但也有一些微妙的区别。一些银行和贷款机构交替使用这些术语。

预先批准会让你知道你能买得起多少房子，买什么房子银行你可以和他一起工作。这是对你的抵押贷款金额的更可靠的预测，因为它是基于信用局的数据。

抵押贷款预批准的利弊

专家解释说

• 加快购房流程：如果卖家遇到喜欢房子但不一定准备购买的人，他们会把房子留在市场上，以获得更可靠的报价。你越快表现出你对买房的认真态度，比如提前批准抵押贷款，买房的过程就会越快。
• 你可以货比三家以获得较低的价格：你不必满足于你申请的第一个贷款人的预先批准。你可以与许多贷款人一起完成多个申请，以确定哪一个会为你提供最好的利率和条款。信用评分像FICO这样的模型会在有限的时间内对类似的查询进行评估。他们能看出你在打折购物。如果你在30天内申请了几笔住房贷款，它将被算作你信用报告上的一次硬性查询，而不是多次降低分数的查询。

缺点解释

• 在一段时间后过期抵押贷款预批准不会永远持续下去。不同的贷款人有不同的到期日。有时会在30天内用完。这可能意味着，如果你在30天内没有找到房子，你将不得不重新申请新的预批准信，这可能会导致你的信用评分再次暂时下降。
• 我不会保证给你住房贷款：抵押贷款预批准不是批准。在你获得预批准后，你的财务状况或其他情况仍有可能发生变化，所以当你正式申请时，你可能没有资格申请住房贷款。
• 降低你的信用评分：抵押贷款预批准需要访问你的信用评分和历史记录。这是一个硬信用查询这会导致你的信用评分暂时下降，但不是永久性的。这可能会在不久的将来影响其他贷款的借款利率和条款，比如信用卡或汽车贷款。你可能想在买房后等几个月再申请其他贷款或信贷。