翻新与改造:有什么不同?

翻新和重塑这两个术语经常互换使用。但对于房屋专业人士来说，他们是不同的。两者都涉及对房产的物理改变，但在成本和所涉及的建筑类型上有所不同。

如果你想改变你的家或买一个修理或翻转，了解你的项目是哪一个会很有帮助，这样你就可以估计范围和成本。

装修和改建的区别是什么?

改造	重构
涉及恢复或更新	改变结构或布局
范围更小	大型项目
在没有重大变化的情况下恢复空间	可以改变空间的用途吗
通常是简单的工作，人手少	可能会涉及更多的人
通常不需要许可证	通常需要许可证
通常比重新装修还便宜	可能会非常昂贵

装修通常会涉及一些修复工作。例如，你可能会重新粉刷墙壁或橱柜，或者更换固定装置或硬件。你可以更新旧的或过时的项目。翻新是指翻新房间或房屋，但不改变布局的工作。在你将房子挂牌出售之前，它们也可以用来增加房子的价值。正因为如此，翻修往往是小规模的项目。

另一方面，改造包括对房屋结构或布局的改变。它们的作用是改造一个家，而不是更新一两个房间。它们通常涉及改变空间的使用(或同时改变多个空间)。

翻新vs.改造的例子

常见的装修包括:

• 重新绘制
• 重构橱柜
• 安装新灯具
• 更换窗户
• 更新设备
• 添加新硬件
• 更换瓷砖或地板
• 更换过时系统

常见的改建项目包括:

• 将两个房间合二为一
• 安装厨房岛台
• 删除墙
• 提高天花板
• 改变房间的布局

哪个更贵?

根据项目的不同，翻修的价格可能会有很大的不同。价格也取决于你要翻修房子的面积和房子的旧程度。在大多数情况下，翻新将是一个比改造更便宜的选择。

因为改建比翻新要复杂得多，所以往往花费更多。你可能需要比装修更专业的帮助。这种帮助可以来自建筑师、电工或水管工等专家。最重要的是，许多改造项目需要许可证，这可能会增加更多的成本。

以下是你在评估改造或翻新的成本时需要考虑的主要因素:

• 材料(木材、地板、油漆)
• 劳务、包工费和咨询费
• 许可证(如需)
• 电器、固定装置、橱柜和五金
• 翻新或改建的空间大小
• 房子的年代和状况

哪种适合你?

很难决定是翻新还是改造你的房子。你需要考虑你的预算(你能负担得起什么，你将如何支付成本)，时间(你有多少，你希望什么时候完成工作)，以及你对房产的最终目标。

如果你想更新一些美学领域或增加你的家的价值正好赶上促销在美国，快速翻新可能是你最好的选择。如果你要住在房子里，对它的外观或某些功能不满意，可能需要彻底改造一下。

选择正确的项目

无论你选择哪一种，重要的是要考虑投资的潜在回报。如果你想要增加房屋的价值或增值，这尤其正确转售的潜力．

根据《重塑杂志》的2021年成本与价值报告，投资回报率最高的家庭项目包括:

• 更换车库门(收回成本的93.8%)
• 增加石材单板壁板(收回92.1%)
• 小型厨房改造(收回72.2%)
• 更换侧门(收回68.3%-69.4%)
• 更换窗户(收回67.4%-68.6%)
• 甲板增加(63.2%-65.8%收回)
• 更换钢门(收回65%)
• 玻璃纤维大入口(回收60.9%)
• 更换沥青瓦屋盖(收回60.7%)
• 中档浴室改造(收回60.1%)

一个转售价值(以总美元价值计算)增加最多的项目是主卧套房，它平均使房屋价值增加85,672美元至152,996美元。同样，一次大型厨房改造平均可以增加80284美元。浴室的增加和改造也可以为你的家增加大量的价值。

底线

在改造和翻新之间的选择归结为成本，需要，想要和回报。你必须将每个因素与你想要做的事情和你的房子的状况进行比较。时间也必须恰到好处，因为你不希望项目或你的生活在错误的时间被打断。在你决定哪一个适合你之前，确保你知道你的项目的最终目标，以及你能从它的价值、功能或两者中得到什么。