购买止赎房屋的利与弊

止赎房产可以为购房者节省大量资金。但这些房产并不都能省钱。对于投资者来说，止赎也是一个明智的选择，尤其是那些想要修复房产的人卖掉它们赚钱。

不过，重要的是要记住，丧失抵押品赎回权并非没有缺点。如果你正在考虑买一台，请确保在购买之前了解全面的风险和回报。

止赎期间会发生什么?

当房主未能按照约定偿还抵押贷款时，贷款人将没收房产并试图出售以弥补损失。的具体的过程取消抵押品赎回权取决于房屋所在的州，但在某些情况下，当地法院可能会参与。

止赎的原因

房主因各种原因丧失抵押品赎回权。其中最常见的是失业或工资损失。根据一项针对面临丧失抵押品赎回权的房主的调查，54%的受访者将他们的房屋丧失抵押品赎回权归因于收入减少或失业。

例如，在2020年8月，仅四个月后，美国就有5599处房产开始了止赎程序失业在四月份达到顶峰。虽然这一数字比7月份增长了24%，但仍比2019年8月下降了80%。这可能是由于对大流行期间陷入财务困境的房主实施了保护措施。

其他原因拖欠抵押贷款betway体育牌照包括疾病、过多的经济责任或债务，以及婚姻问题。大多数丧失抵押品赎回权的房主可能也属于中低收入阶层，这可能会使失业或收入减少更加令人不安。

购买止赎房屋的利与弊

专家解释说

低的价格

房地产经纪人亚瓦尔·查理告诉The Balance网站说:“购买止赎房产的好处是价格高。”“一般来说，丧失抵押品赎回权是指出售的房产低于市场价值”。

这是真的:止赎可以节省一大笔钱。The Balance从房地产数据汇总公司ATTOM data Solutions获得的信息显示，过去五年止赎房屋的平均价格在9.3万美元至16.6万美元之间。这远远低于这几年的全国年平均水平。

更快的关闭过程

蓝鸟贷款公司的首席执行官迈克尔·格乌茨告诉The Balance网站说，止赎通常是快速交易，从开始到结束平均需要30天左右。根据Ellie Mae的数据，2020年10月的平均交易结束时间为54天。

潜在投资机会

购买止赎权，然后恢复它可以让你增加房屋的价值，并立即获得股本。如果你是投资者，想要修复翻转房屋在美国，这意味着你的投资会有稳定的回报，尤其是在美国正确的升级。

缺点解释

在购买之前，你可能没有看到或检查房子

大多数丧失抵押品赎回权的房屋是以“现状”为基础出售的，这意味着你得到的就是你得到的。在出价之前，你可能无法参观一处房产或进行专业的检查，这对一些买家来说可能是交易的破坏者。

“通常情况下，在购买房产之前，你无法进入内部，”格乌茨说。“他们只能通过开车路过或从一楼的窗户里看。”

房产可能需要几次维修

取消抵押品赎回权通常需要认真的工作，因为长时间的空置，前一个房主没有维护房屋，甚至最后一个居住者损坏了房屋。

查理说:“这处房产可能年久失修，卖家可能不仅拿走了电器，还拿走了一些系统的基本装置。”“在托管协议结束后，任何买房的人都必须自费进行这些维修和调整。”

竞争激烈的市场

据Gevurtz说，有很多人都在争夺止赎权，所以可能很难马上买到。“这是一个竞争非常激烈的市场，这意味着库存可能很快就会消失，”他说。由于疫情大流行，许多拍卖都在网上进行，这一点现在比以往任何时候都更加真实。三分之二的投资者表示，在线或远程竞价增加了他们对房产的兴趣。

止赎暂停以及纾缓按揭贷款措施在2020年期间，也限制了冲击市场的止赎房产的数量，这加剧了更多的竞争。

你可能需要一大笔现金

除了恢复费用，你可能还需要一大笔现金——尤其是如果你是在拍卖中购买止赎权。在许多情况下，这些活动要求现金投标。然而，如果你没有在拍卖会上竞拍止赎房屋，并且有良好的信用，你可能仍然能够融资。

底线

止赎带来了一些明确的好处，包括潜在的大量储蓄。但也有不少风险需要考虑。如果你真的决定买一套，考虑一下它可能带来的潜在维修成本，并在继续之前尽可能地研究一下这处房产。如果你不能参观或检查房子，开车经过房产和查看房产记录可能是一个不错的选择。

最后，确保你身边有一个有信誉的房地产经纪人或房地产律师。他们可以帮助你完成整个过程，并确保你受到尽可能多的保护。