一栋房子要多久才能成交?

房屋关闭程序开始时，a采购提供被接受了，而且拖延的时间可能比你想象的要长。根据Ellie Mae的2021年“购房洞察报告”，平均而言，2020年1月完成一套房子的交易需要48天，2021年1月完成一套房子的交易平均需要58天。

买方的贷款机构控制着处理和结束贷款所需的时间，除非买方全部支付现金。买方和卖方可以同意提前成交，他们可以把这个放在购货合同但贷款人必须能够在这段时间内履行其职责。如果没有，选择什么日期都不重要，因为如果贷款人没有准备好，就不能进行结帐。

在本文中，了解房屋关闭过程是如何工作的，以及加快它的方法。

关闭房屋需要多长时间?

关闭房屋所需的时间取决于几个因素。没有明确的时间表，因为其中许多将同时发生，但这里有一个涉及步骤的大致概念以及它们如何协同工作。

这份

买家已经预先批准贷款而不是预审往往能够更快地关闭。预先批准程序意味着保险人事先核查过某些事实和细节。如果发生这种情况，有助于加快交易的结束。

贷款承保

在此过程中，无论何时发生，承销商都必须审查并核实出借人提供的买方工作、银行账户和信用报告。没有他们的同意你不能成交。

承销可以在几天内完成，也可能需要长达一周的时间。

检查及评估

根据地点和买卖双方的协议，房屋可能需要在成交前进行一系列的质量检查。

房屋检查不会超过几个小时，但卖家通常有一个窗口来安排检查，房屋检查员有时间准备和提交报告，所以这可能会增加一到两周的时间。如果发现房子有任何缺陷，你就需要增加修理时间。(或者满足于购买现状。)一些州还要求专门的检查，比如害虫或白蚁。

就像检查一样，评估也不会超过几个小时，但你可能要等一段时间才能看到估价师的报告。这是由买卖双方自行决定的，是在最终成交前验证房屋价值的一种方式。

满足托管合同的条款

购买合同的所有条款都必须得到满足在托管可以关闭之前．把这些看作是买卖双方之间的协议，准备以双方都同意的方式移交房子。买卖双方都有义务要履行。然后卖方提供契据，买方支付资金。

一些常见的购买合同条款包括:

• 保证金把......放下
• 完成上门检查或签署弃权书
• 房地产估价
• 买方履行所有贷款条款，如购买房屋所有者保险政策
• 卖方按照协议完成任何其他要求，如害虫检查、屋顶认证、房屋保修或维修(如有)申请维修
• 托管条款已签署

最后一天:关闭托管

一旦以上所有步骤都完成了，最后一步就是关闭托管。这可能只需要一天的时间，但签署文件本身就是一个过程。你的结案可能由许多人或团体来处理。这取决于你在哪里买房。结案代理人可以是托管人员、结案人、产权公司或房地产律师。

最后的步骤包括:

• 的最后的演练是结束了，还是签了弃权书
• 契约已经签署并公证了
• 本票被签署
• 所有文件都已签署
• 贷方已将买方的资金汇过来
• 买方已支付了剩余的首付款和成交费用

Home-Closing延迟

有很多原因可能导致房屋关闭被推迟。如果流程中的任何一步被阻塞，整个时间线都会受到影响。

贷款问题

房屋关闭中最大的问题往往发生在文件发送给承销商之后。尽管信贷员往往知道指导方针，这有助于顺利的贷款过程，但他们并不总是能预测到承销商会说什么。

对于购房者来说，他们已经收拾好了所有的东西，正在等待搬家，想知道他们的贷款是否会被批准是很困难的。在等待的最后几天，他们会非常紧张。

在某些情况下，大型贷款机构造成的延误比抵押贷款经纪人更多，这可能是因为大银行在批准贷款时遵循自己的行动计划。

合规

遵守TRID等联邦指导方针也会减缓关闭过程，因为在一起工作的团体没有预先存在的关系。

其他故障

其他一些常见的问题可能会延迟关闭过程，包括:

• 一个较低的评价或者复查与第一次评估不相符
• 在买家的信用报告上发现了更多的债务
• 买方信用报告中的错误
• 在产权更新时对买方或卖方提出的新的留置权或判决
• 标题上的云
• 如果买方或卖方结婚或离婚
• 缺少银行对账单或财务文件
• 缺少保险细节
• 到期的贷款或计划承诺
• 贷款估算中的费用有很大变化

其中一些问题可能很小，只需要很短的时间就能解决，但另一些问题则有可能使整个过程回到原点。例如，如果你发现了一个产权缺陷，专业产权律师可能会在几天内修复文件上的错误或恢复产权链。但如果搜索结果显示所有权存在问题，那么整个交易可能就不谈了。同样，如果信用检查显示买家的债务比想象的要多，承销可能不得不从头开始;或者贷款将被全部收回。

此外，买方的保证金如果贷款不被批准，可能会有风险。如果购买合同中没有条款说明交易的完成取决于贷款的批准，这也可能会拖延事情的进展。如果房屋的估值不够高，不足以偿还贷款，也会出现同样的情况，而且合同中没有这方面的条款。

最重要的是，最好在贷款交给承销商之前解决这些问题。

常见问题