首付不到20%，你能买到房子吗? - Betway体育网页登录

首付20%的经验法则是买房时管理成本的一种方法。通过支付至少20%的首付，你通常可以避免每月额外的开支，而且比那些首付少的人支付的利息要少。

让我们详细回顾一下这个规则，这样你就可以做出明智的购买决定，了解20%数字背后的基本原理，并探索其他选择，这样你就可以做出决定首付款金额正确．

20%首付的经验法则是什么?

20%首付款规则意味着你至少要用自己的资金支付房屋购买价的20%。你可以借剩下的钱来完成购买。当你首付至少20%时，你通常可以避免支付抵押贷款保险。

和所有的经验法则一样，20%首付原则为你做决定提供了指导方针。这并不是一成不变的，你可以用更少的首付买到房子——尤其是政府支持的贷款项目。但首付至少20%可以降低与贷款相关的风险。

要计算20%的首付款所需的金额，请将房屋的购买价格乘以20%(或0.20，这与20%相同)。例如，截至2020年底，美国房屋购买价格中位数为346,800美元。将这个数字乘以0.20，结果是69,360美元，如果你使用这个规则，这就是你的目标首付。

用我们的细节来处理这些数字抵押计算器-甚至包括税收和其他成本，所以你可以看到他们也会影响你的住房成本。

贷款机构用来评估风险的一个指标是贷款价值比(LTV)，它说明了贷款价值相对于房屋的评估价值。使用整数，如果你的房子价值40万美元，你借了30万美元，你的LTV是75%。LTV越高，放贷者的风险就越大。

如果你无法按时还款，贷方可能会取消房屋赎回权然后卖掉房产。如果贷款余额是房屋价值的80%或更少，贷款人很有可能收回未偿贷款余额。但如果你借的是购买价格的100%，而你的房子失去了价值，贷方更有可能赔钱。

只要你可以为你的贷款人降低风险，你就应该从更好的贷款条款中受益。如前所述，你可以通过首付至少20%来避免支付抵押贷款保险。根据你的贷款情况，你可能会以更高的月供、贷款开始时的一次性付款或前期和持续成本的组合的形式支付这些抵押贷款保险费用。

抵押贷款保险增加了你买房的成本，而你并没有从这项保险中受益——它保护了你的贷款人。

你还可以通过一笔可观的首付获得更好的贷款利率。你的利率和贷款余额决定了你的月供，所以保持低利率可以帮助你减少所需的还款。

你可以用低于20%的首付买一套房子，这是一种常见的做法。根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据，2019年的首付中位数仅为房屋销售价格的12%，大约一半的借款人的首付甚至更低。

有几种方法可以在资金有限的情况下买房。特别是政府支持的抵押贷款，让你可以用很少的钱或没有钱借到钱。

在支付小额首付时，你不一定要使用政府的项目。例如，传统贷款可能允许你以3%的首付购买一套房子，尽管你可能需要满足特定的标准才能获得这些贷款。你的收入可能需要低于某个水平，或者你可能需要是第一次购房者才能参加某些项目。

同样，在传统贷款中，你通常在首付低于20%的情况下支付PMI。这是一笔额外的支出，增加了你的总购买成本，它可能会增加你的月供。因此，评估以小额首付购买是否合理是至关重要的。

随着股本的增加，可能会取消每月PMI费用。

20%的经验法则对于最小化你的借款金额是有帮助的指导。这是一个避免抵押贷款保险的安全赌注，最小化你的贷款余额可以使你的月供和利息费用相对较低。不过，有时也需要用少于20%向下说得通。

如果你真的需要买房，而你没有20%的现金可用，那么继续购买仍然是有意义的。当房价快速上涨，你可以合理地确定它们会继续上涨时，情况可能就是这样。预测价格走势总是有风险的，但如果你推迟购买，眼看着房价变得难以承受，那就太令人沮丧了。

如果首付低于20%会耗尽你所有的积蓄，那么首付也可能是合理的。你可能想要为搬进新家的费用、修理费以及入住新家后不可避免会出现的意外准备现金。理想情况下，你有足够的钱支付20%的首付以及额外的费用，但这并不总是可行的。

你可以付20%以上。这样做可以减少利息费用，而且月供较低可能会让你安心。当你不必担心一大笔抵押贷款时，你就能更好地适应意外的工作变动或医疗账单。

为了决定合适的首付金额，要评估所有影响你购房能力的因素。考虑一下保持你目前的生活状况的利与弊，如果你的首付超过或低于20%，就计算一下你的购房成本。如果你知道你能承受多少住房预算，你就能做到选择首付款这样一来，你的月供(有或没有抵押贷款保险)就可以负担得起了。

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