如何让HUD批准短售房

如果你正在考虑购买短售房，你可能也会考虑各种形式的抵押贷款援助。HUD贷款和FHA贷款是你能找到的两种最常见的援助类型。诀窍是让你的政府支持贷款获得短期出售的批准。

美国住房和城市发展部(简称HUD)是一个政府部门，旨在协助解决与美国住房需求有关的各种问题，包括向无力购买住房的购房者提供贷款。HUD贷款和FHA贷款都由政府支持，允许更低的首付和更容易的信贷资格。

什么时候你可能需要HUD贷款

你可能想要购买短售房的一个原因是，你可能没有能力以全价购买房子。如果是这样的话，你可能还需要更灵活的贷款条款。有可能得到FHA贷款首付低至房价的3.5%，而HUD贷款(仅限美国原住民)可以低至1.25%。这两种贷款也使信用较差的借款人更容易获得贷款资格。

让我们特别关注HUD贷款，并了解银行最密切关注的是什么，这样你就可以最大限度地提高你获得HUD贷款批准的机会。

谁可以批准HUD卖空

为了获得HUD贷款，你首先需要通过一个HUD-approved银行．你可以在HUD网站上找到你所在地区的贷款人。HUD贷款并不是在每个州的每个县都得到批准，所以你可能会根据你居住的地方自动取消资格。

除此之外，部分批准将涉及卖方对该房屋的留置权。许多初中(中学)学生留置权持有者可能不会参与HUD的审批。这是因为大多数初级留置权持有人只关心应付给他们的支票金额。他们对销售价格、谁出什么钱、付多少佣金都很不严格。另一方面，初级留置权持有人非常关心支付给初级留置权人多少钱以及由谁支付。

卖空银行在HUD中注意什么

在一个完成卖空流程在美国，银行审批HUD贷款实际上需要两个步骤。首先，银行批准初步的交易结束披露，其中详细说明了与交易结束相关的所有成本的估计。然后，就在收盘前，银行批准最终的收盘披露。卖方的银行会在这些单据上看几个关键因素。

销售价格

有时卖方的银行可能会说销售需要净额，而净额可能比HUD上的净额还要多。在这种情况下，你可能不得不提高你的报价，当然，这将取决于你是否批准一笔更大的HUD贷款。

一个BPO而不是一个完整的评估

有这么多钱在风险中，你可能会认为银行会想要雇佣一个独立的估价师来评估价值。然而，大多数银行会随机雇佣一个房地产经纪人，他们甚至不一定是社区专家，来给银行一个快速的价值意见，他们称之为经纪人价格意见(BPO)。

他们只花50到100美元。原因很多经纪人卖空为短期销售定价与业务流程外包代理分配价值的方式相同，因为他们不想与卖空银行发生冲突。销售价格是否是市场价值并不重要，只要它符合BPO。

向卖方收取的其他费用

你可能想知道卖空的卖家是谁，这个人就是卖家。银行只是批准卖方将支付的费用。卖方成交成本的正常费用如下:

• 佣金给房地产经纪人/代理人
• 所有权和托管费用
• 转会费
• 录音、公证费、文件准备费和电汇费
• 文档的邮票
• 拖欠物业税
• 税按比例分配
• 贴现支付给初级留置权
• HOA费用，如果有的话
• 买方结算费用的信用

如果出售银行不批准这些费用中的一些，它可能不会批准你的HUD贷款。同样地，你的贷款人也可能只允许卖方将成交成本的最大比例贷给你。

被拒绝的HUD成本会发生什么?

你还需要考虑你可能要求卖家支付的其他费用。时不时地，银行会同意为害虫检查或房屋保修支付费用，但不要指望他们会为以下内容支付费用:

• 维修
• 拖欠HOA费用
• 科克大学申请

如果银行不批准某种费用，例如，将托管费用从1500美元降低到500美元，余额会发生什么?总得有人付这笔费用。可能是卖家，也可能是买家。托管可以决定降低费用，但这不太可能。