商业地产的三重净租赁

三重净租赁——有时被称为NNN租赁、净-净租赁或绝对净租赁——是一种租赁商业租赁期限这指的是租户支付几乎所有与维护所租房产相关的运营费用。

这种租赁结构被广泛应用于商业地产．这在单租户物业中很常见，但三倍净租赁也经常用于零售空间。

总租赁与净租赁

总租金是指房东承担与物业相关的大部分费用，不包括租户的个人水电费和保险。大多数住宅租赁都是毛租赁，有些甚至在租金中包括暖气和热水。

净租可分为三类:单净租、双净租和三净租。

租户应支付的净租赁费用通常分为三类:财产税、保险和公共区域维护。租客在一次净租中将支付其中一项费用，在两次净租中将支付其中两项费用。在三倍净租赁中，租客对这三件事都负责。

名字意味着什么?

大多数绝对净租赁都是如此不三净租赁的现状。绝对净租赁通常会将所有可以想象到的费用转嫁给租户，包括那些可能只是因为建筑物老化而导致的大修或维护问题。三倍净租赁确实对租户必须支付的费用施加了一些限制。

在绝对净租赁安排下，租户可能会发现，即使建筑物在火灾或自然灾害后被摧毁或无法居住，她也要支付租金。但即使是真正的绝对净租赁也不能涵盖所有可以想象的费用。只有房东受益的会计和法律费用通常不会转移到租户身上。

三倍净租赁费用

在三倍净租赁中，租户在基本租金之外支付所有三类费用，以及他自己的个人保险费、水电费和清洁服务等费用。

公共区域的维护包括与这些区域相关的运营费用和水电费。在零售空间的情况下，有几个NNN租户，这些区域的成本通常是根据它们占据整个建筑物的百分比来分配的。例如，在一栋1万平方英尺的建筑中，一个租客只租了500平方英尺，他只需要承担这些成本的0.05%。

房东可能会估计或平均这些费用，并按月收取，也可以在发生时支付。有时是两者的结合。财产税和保险通常是可以预料到的，而维护费用或维修费用的激增可能是一个意外。因此，三倍净租赁费可能逐月波动。

租金是多少?

三倍净租赁的固定租金通常更低。事实上，如果是较新的大厦，租客可能会发现三网的安排比其他选择更可取。刚在新楼里建立业务的三净租户在头几年可以享受较低的租金和费用。

这对房东有什么好处?

三倍净租金给房东带来的好处是，他们不必为那些浪费公共设施或粗暴使用空间的租户买单，从而需要高于平均水平的维护和维修费用。租这种房子的人必须更加小心，注意自己的开支。房东不需要因为租客的疏忽或误用而加重修理费用。

这些租约也往往是长期的，长达10年甚至更长，所以房东不会发现自己需要重新谈判租约或经常寻找新租户。

租户面临的风险

另一方面，当一个旧的、效率较低的结构有一段时间没有翻新，需要一些工作时，租户最终可能会支付更高的持续费用。

租户往往会抵制三倍净租金，因为他们无法控制费用的增长。这使得预算成本更加困难必威外围的网站。在维修和保养方面尤其如此。