买房前应该考虑什么

拥有自己的房子带来的自豪感和自由感是租房所无法比拟的。当你拥有自己的房子时，你就不受房东规定的约束。你的月供可以建立你的权益。买房可能是你积累长期财富的第一步。但在决定买房之前，了解买房的利与弊是很关键的。

股权优势

一个大的还有买房的好处是你的。你可以把墙壁涂成任何你喜欢的颜色。你可以改变景观，安装一个篮球框，或者把你未完工的地下室改造成电影院。只要你在任何建筑或分区规则内工作，你几乎可以对你的家做任何你想做的事情。

拥有房子的另一个主要好处是，你每月的抵押贷款付款的一部分将以贷款的形式返还给你股本．当你付房租的时候，你再也看不到这些钱了，但当你买房的时候，你的抵押贷款的一部分将被用于你的贷款本金。这就建立了你自由和明确所有权的百分比。

税收优惠

你的家是一项资产。如果你以高于原价的价格出售它，你就能赚钱。在某些情况下，这些利润甚至是免税的。

如果你卖掉了自己的主要房产，你可能可以免除最高25万美元的资本利得税利润，如果你和你的配偶共同申报，则可以免除最高50万美元的资本利得税利润。在出售之前，你必须拥有该住宅并在此居住两年。你不可能在过去两年里用过同样的税收优惠。

拥有房产还可能带来其他税收优惠。你支付的抵押贷款利息和财产税在很多情况下是可以扣除的。你将降低你的整体税负。

拥有的成本

买房有很多积极的方面，但我们不要忽视它潜在的缺点．如果你租的房子需要维修，你可以联系你的房东。他们会免费修理或更换问题，但可能会有许多意想不到的维修和维护费用，否则当你拥有自己的房子时就不会有这些费用了。

另一件需要考虑的事情是，你可能会在房子上赔钱。房地产往往会升值，但有时市场会持平甚至下跌。在这种情况下，你可能会赔钱，这取决于与出售有关的成本以及你卖房子的价格。

这是一种承诺

当你租房时，你可能只需要按月或按年租房，但买房是一项长期的承诺。当你拥有自己的房子时，收拾和搬家不可能在短时间内完成。你有很大的经济责任。销售的过程可能需要好几个月才能完成。

你能买得起多少房子?

第一步是去弄清楚你能负担得起什么如果你决定买房适合你。贷款机构通常会从你的债务收入比(DTI)开始。大多数贷款人建议您的总DTI比率不应超过36%。你的抵押贷款债务应该低于你税前月收入的28%。

首先，把你的月总收入(税前)加起来，计算出你的DTI比率。接下来，将你的月总收入乘以36%。计算出你每月的债务总额。将你每月收入的36%与你每月的债务数字进行比较。

现在把你目前每月所有的非抵押贷款债务都加起来。从你的月总收入中减去这个总数。这个数字会让你知道你能负担得起的最大抵押贷款付款。它应该是你月收入的28%或更少。

找到合适的抵押贷款

是时候买礼物了对抵押贷款在你确定你能负担多少之后。你可能要为一笔数十万美元的贷款融资，所以做出明智的决定至关重要。随着时间的推移，不良抵押贷款会极大地影响你的财务状况。

好消息是有一个按揭类型几乎每一个买家。坏消息是，选错了可能会让你在贷款期限内损失数万美元的利息。最常见的贷款有两种形式，固定利率或可调利率。

一个固定利率贷款会为你提供稳定。在贷款期限内利率不会改变。你的支付将永远保持不变。即使利率上升，你也会继续支付同样低的利率。如果利率下降，你最终可能要支付比当前利率更多的钱，但你可以再融资以获得更低的利率。

你会失去支付的稳定性可调利率贷款．抵押贷款将随着时间的推移而调整现行利率。当利率下降时，这可能对你有利，但当利率上升时，你会发现自己的月供更高。

你的首付

想想你的首付,太。如果你选择传统的抵押贷款，计划至少获得房屋价格的20%。这是大多数贷款人希望看到的资产净值，以便你避免还款私人按揭保险(PMI)。

如果你不能支付20%的首付，大多数贷款机构都要求你支付PMI溢价。每个月的费用从20美元到几百美元不等。如果你不能拿出全额首付款，询问除了支付PMI之外是否还有其他选择。