在卖方市场写一个好的购买报价的10个技巧

提交预批准信与你的报价

如果贷款者的信上写着你的信用评级已经过审查，你有能力买房，那就很有分量了。它告诉卖家你是认真的、有资格的——你已经准备好购买了，而且你已经向贷款人做出了承诺。如果卖家有更高的出价，而买家没有这份信，你的报价很可能会胜出。

雇佣一个自信的房地产经纪人

一个不断梳理市场和与其他代理商的网络的代理商更有可能在其他人之前得到你的新家的线索，这就是为什么你需要这样做雇佣一个好的代理人．

下面是一个示例场景，其中侵略性药剂是有益的。当一位年轻买家准备买下他们在午餐时间刚刚参观过的房子时，经纪人坚持让他们把报价写在汽车引擎盖上。然后，经纪人给房源中介打了电话，说服后者放下手头的工作，和他们一起去卖家家里展示报价。由于代理人迅速果断地采取了行动，这个提议当天下午就被接受了。

写一份友好的报价

在你的报价中不要包括那些可能激怒卖家的要求。如果你所在地区的习惯是买家自付产权保险单所以，不要让卖家承担这笔费用。如果大多数买家有需求占有在交易结束的当天下午5点，让你的慷慨让你和其他买家区别开来，给卖家两三天的时间搬出去。

展现你最好的一面

简单地说，这意味着“写出你最好的报价”。你可能只有一次机会给卖家留下印象，所以不要希望卖家给你一个低的报价，然后再给你一个还价。如果卖方已收到多提供在美国，低报价往往根本不被考虑。它们被塞进被丢弃的那一堆。计算出你愿意为房子支付的最高价格，并给出这个价格。

存一笔可观的定金

一个更大的保证金这表明你是认真的，愿意把钱放在桌子上。如果你付3%的定金，而不是1%，卖家会觉得你更有承诺。换句话说，如果一套房子标价30万美元，不要提供500美元的定金。卖家可能觉得你没有什么危险。你可以很容易地退出交易而不会损失太多，这可能会让卖家紧张。5000美元、1万美元或1.5万美元的首付意味着“我决心买这套房子．＂

现金会谈

如果你可以“全现金”买房，那就说出来。这似乎是不必要的，因为即使买方获得贷款，最终卖方也总是“全部现金”。然而，这让卖家知道你的交易不依赖于获得贷款批准，这使你成为一个更有吸引力的买家。

缩短检验周期

许多标准的房地产购买合同规定，在买方被要求进行交易之前，买方必须在规定的天数内进行检查。如果默认在您的购货合同是17天，试着缩短到10天。根据联邦法律，除非你明确放弃铅涂料披露的权利，否则你有10天的时间来检查房屋是否有铅涂料污染的迹象。

放弃一些偶然事件

如果你已经和你的法律顾问谈过，并且觉得拿你的存款冒险很舒服，你可能会考虑放弃诸如贷款、评估或检查等意外事件。然而，这种策略也存在风险。如果你放弃评估权变，而房屋评估低于你的销售价格，你将需要用现金弥补差额。记住这些潜在的缺点，放弃附带条件可以让你的报价比竞争对手更具吸引力。

给卖方写一封信

如果卖家有8个报价摆在桌面上，但你的报价包括一封由你亲自手写的信，你的报价就会脱颖而出。在你的信中，你要通过解释你为什么喜欢这个房子来吸引卖家的情感。列出你的报价应该成功的所有理由。如果你能让卖家流下喜悦的泪水，或者引起他们的共鸣，你的报价就有可能胜出。

主动提出尽快结束交易

除非有情有可原的情况，许多卖家宁愿在30天或更短的时间内结束交易。例如，如果你能提供一个21天的截止期限，这可能会给你带来击败竞争对手的优势。对一些卖家来说，快速成交可能比出价更高更重要。