5大低报价错误

那些认为房产中介急于看到任何报价的购房者可能会被诱惑低报价这些报价低于市场价，而且没有数学或可比销售数据的支持。

你可能会故意出价低，希望省钱，或者如果你不知道什么是低报价，你可能会在不知不觉中这样做。不管怎样，这些报价使你的出价被接受的可能性更小。找出买家最常见的低报价错误，可以让你避免这些错误，让你在没有麻烦的情况下买到房子。

不打电话给房源代理就报价

房源经纪人代表卖家把要价提高到最高，并为卖家争取到最优惠的条件，他们可以向买家提出建议，告诉买家如何以更有可能让卖家接受的方式提出报价。

如果买方或买方代理人不联系清单代理在提出报价前，他们可能会遇到下列情况之一:

• 房子可能已经卖出去了当前位置如果买主的经纪人对一套不在市场上出售的房子报了一个低价，买主就会空手而归。买家的代理人在出价之前，应该始终了解房产销售的当前进展。
• 桌上有很多出价:在卖方市场，库存较低，房地产价格和需求较高，卖方可能会接到多个报价。在这种市场条件下，如果你的报价过低，那么在竞争更激烈的报价中就没有机会了。评估市场状况并决定如何应对至关重要许多提供卖家收到后才自己做一个。
• 有可能出现卖空:房产中介可能会收到较低的报价卖空这种情况发生在卖方接受的价格低于他们在该房产上的欠款时，通常是因为该房产陷入困境，因此需要更低的价格。在这种情况下，通过你的代理与房源代理协商价格就显得尤为重要。如果你的出价太低，可能会对卖方产生负面影响，因为卖方可能已经处于财务压力之下，而且可能无法得到获得卖空收益的贷款人的批准。

这种盲目的提交并不能有效地利用任何人的时间，而且可能会立即被拒绝。

提交低保证金

一个保证金首付是买家为证明他们对购买房产的兴趣而支付的一笔存款，并表明他们可能以首付的形式支付多少。存款金额各不相同，但通常在购房价格的1%至5%之间。

在买方市场，当房屋供大于求时，低定金可能会被接受。但总的来说，尤其是在卖方市场，如果买方提出的报价远远低于标价，而且保证金也很低，这就向卖方发出了一个信号，即买方没有足够的资源来履行该报价。

相比之下，更高的定金可以增加你的报价被接受的几率，甚至可能让卖家在报价的其他条款上更灵活。咨询你的经纪人，确保你提交的订金金额符合市场情况、卖家的期望和你的预算。

请求接受

如果你不能从贷款人那里获得所需的融资来支付房屋的标价，你可能会被诱惑发送一封电子邮件困难的信为了让卖家降价。如果你想找超出预算的房子，这种情况更有可能发生。

房产中介建议卖家根据竞争性定价原则和市场状况而不是情绪来设定要价;卖家的标价不太可能受到买家个人情感的影响，也不太可能受到买家想拥有一套自己负担不起的房子的愿望的影响。这样的请求明确地告诉卖家你不能支付标价，这会让你显得不合格和不知情。当涉及到为你负担不起的房子提供再融资或贷款修改时，银行就更不灵活了，尤其是如果房子被列为抵押贷款卖空或者一个丧失抵押品赎回权．

为了避免给卖家留下这样的印象，你需要事先获得贷款人的批准，以确定你有资格借多少钱。然后，将这笔钱与房产税、房屋保险和水电费等其他房屋拥有成本一起考虑，并制定预算。考虑到一个现实的价格范围，你可以专注于你能负担得起的房子，增加你买到房子的几率，而不需要特殊的住宿。

发送虚假可比销售额

除非房子的价格过高，否则房产经纪人已经撤资了可比销售数据支持列出的价格在把房子放到市场上之前。即便如此，一些买家可能会试图通过让他们的经纪人给房源经纪人发送一份其他地区的更便宜的交易清单，来证明低报价是合理的，这些地区与该房产的位置没有可比性，或者没有类似的特征。然而，这样做侮辱了特工的智力和专业精神。这也表明买家的代理人不了解这个社区或它周围的房产。

理想情况下，买方的代理应该赢得上市代理的合作，而不是疏远他们。努力提供一个与可比物业一致的房子。

提出宽免要求

一些买家经纪人补充道让步为了帮助抵消购买房产的成本，他们已经给出了很低的报价。它们可能包括要求结帐成本抵扣或要求卖方免费维修或进行融资土地合同．

一些卖家愿意向买家做出这些让步，但不太可能以低报价这样做，因为他们本质上要求卖家为了帮助买家而承担额外的经济负担。

与其要求过高的优惠，不如专注于你能负担得起的房子，而且不需要大量的维修就能居住。通过这种方式，你可以最大限度地减少意外事件和卖家的相关麻烦，这可以使你的出价在卖家中脱颖而出，特别是在卖方市场中。

底线

买家需要接受低报价通常不会被接受的现实。潜在买家可能会遇到一位经纪人，这位经纪人会建议他们的客户不要费心考虑这样的报价，而如果是一位没有经纪人的买家报价，成功的几率通常会更小。

只要有可能，与代理商合作，根据可比销售数据、市场状况以及你自己的财务状况，提出一个有竞争力的报价。如果你必须给出一个低于市场价的报价，你最好通过一个有洞察力和专业精神来谈判和推动报价的经纪人来做。