写一份房地产购买报价的技巧

使用正确的形式

确保使用正确的表单似乎很简单，但这些文档并不是万能的。有很多不同种类的购买合同，每个州都有自己的法律。

你可能需要一份现成的购房协议，或者一份为新建住宅购买而设计的协议，这取决于你希望购买什么。然后是更多的一般住宅购买协议和住宅收入财产购买协议。你所在的州可能有一份单独的协议，用于空置土地或遗嘱认证的财产。

好消息是，当地房地产经纪人协会通常会发布各种各样的采购合同对公众开放。

确定价格

包含升级条款的报价可能会引发法律问题，所以你可能要避免包括这样的内容:“我将比你的最佳报价多支付1000美元。”这一条款，以及任何其他旨在超越其他投标人的建议，都被认为是一个升级条款。

你心中有一个价格，你必须把它写下来。除非极端买方市场或者在卖方市场炙手可热的时候，你可能会想要给出比你预期的价格低一点的价格。你可以寻求指导，但不要指望你的房地产经纪人会给你定价。这取决于你。

初次存款

大多数州都要求你申请保证金或诚信存款，以创建一个有约束力的购买要约。它可能是一张个人支票或保兑支票。它甚至可能是现金、个人财产或无担保的本票。最重要的是，它必须是具有固定价值的东西。

说清楚谁将持有这笔保证金——除了卖方，几乎任何人都可以!

买价的1%左右都是惯例，但如果首付更多，可能会让卖家觉得你是一个认真的买家。只要记住，如果你最终决定不想要这处房产，并且你违反了合同条款，卖家可能有权保留你的定金。

公开你的首付

你还必须告诉卖家你打算如何支付首付，是现金、期票、股票、房地产还是其他资产。买家通常以手头方便的现金支付首付款。

有些州要求在一定时间内验证你的首付款。如果你出售资产来筹集现金，比如通过清算共同基金来筹集现金，这可以被认为是交易的偶然性。如果是的话，你应该公开这一点。如果你不能及时完成交易，你的报价将无效且不具约束力。

明确你的融资条款

你的定金、首付款和你的融资应该等于你为房产支付的总对价。有些合同还允许您指定最高利率，这是另一种为您提供一种方法的偶然性取消交易当你有资格申请抵押贷款时，如果你的利率更高。

披露你希望获得的融资类型:常规、FHA、VA、销售合同或假设。包括抵押贷款点，特别是如果你要求卖家支付他们。

包括突发事件

大多数州的购房合同给买家一定的期限检查物业．联邦法律给所有买家10天的时间检查含铅涂料，除非书面明确放弃这项权利。许多合同还附加了其他突发事件的条款，如令人满意的评估和贷款资金。

根据你的状态，如果你不以书面形式删除它们，这些偶然事件仍然可以一直有效到关闭。重要的是，你要在你的购买合同中包括其中任何一个和所有的。

地址占有-详细信息

更多的战斗发生了占有比你想象的要多。有些交易之所以失败，是因为卖家和买家对买家何时会拿到房子有不合理的预期。

明确具体的入住时间是很重要的，所以在购买合同中要明确入住日期。可能是在打烊的那天，也可能是打烊后的一天，但一定要确保它在里面。

如果你想在交易结束前收回房产，或者在交易结束后超过两三天才能收回房产，你可能需要签署一份租赁协议来保护各方利益。如果卖家在你拥有房子后还住在那里，你会想要一些补偿或调整，即使只是很短的一段时间。

说清楚谁支付费用

在大多数合同中，费用是可协商的，但有些费用通常由一方或另一方支付。这取决于您所在的地区。你可能无意中邀请了一个还盘如果你不了解当地风俗。

在你写报价之前给房产中介打个电话，问问你所在地区的房价标准。有时，所有权、托管和县或市转让税的费用可能等于销售价格的2%到5%。

让卖方选择卖方是否支付所有权，这是惯例。

索取特别报告

如果你关心某个特定的检查，就要求一份报告。没有什么纠纷比在交易中途发现买方的顾虑没有提前解决更让卖方恼火的了。卖家觉得被骗了，买家觉得被误导了。

解决你想要调查的所有问题，如霉菌或固体屋顶。有些买家在写报价前会进行所有的检查，只是为了减少这种沟通上的误解。如果卖方提供某些报告是习惯，那就要求他们提供。

清楚地说明你的报价有效期

交易有时会失败，因为买家没有分配足够的时间让卖家回应他们的报价，所以打电话给房源代理，询问实际需要多少时间。可能会有你没有意识到的问题，比如卖家出城了或正在处理紧急情况。

你可以在对价条款中设定一个合理的截止日期，但阅读你所在州关于报价到期的合同法也是一个好主意。如果卖家在此日期前没有回复，你可以认为该报价无效，然后转投另一处房产。

明确已接受的要约应交付给谁。如果另一个报价突然冒出来，你可能会失去交易，而你是指定的收件人，如果你不能接受交付。

检查，再检查

马马虎虎是人的本性，你希望你的工作被接受。检查一下错别字、拼写和语法错误。更好的办法是，让别人也来做这件事。一双新鲜的眼睛永远不会有坏处。

顺便检查一下你加入的条款。问问自己，你是否真的能接受所有这些。如果卖家接受，这将成为一份有约束力的合同，所以要确保你能接受你的报价所包含的所有条款。