抵押贷款的5种类型

如果你和大多数人一样，你需要贷款买房。根据美国人口普查局的数据，94%的人在2021年买了房子用抵押贷款买的．

当你开始购买抵押贷款时，很容易不知所措。有很多不同类型的抵押贷款，每一种都比另一些人更好。betway体育牌照以下是如何判断哪种类型的抵押贷款可能最适合你。

固定利率抵押贷款betway体育牌照

固定利率抵押贷款betway体育牌照是在整个betway体育牌照贷款期限内，无论是15年，25年还是30年，都保持统一利率的抵押贷款。你的利率永远不会改变，不管经济如何变化。

每种类型的抵押贷款都可以用不止一种分类来描述。例如，每个抵押贷款都有固定利率或可调利率。例如，你可以申请固定利率的联邦住房管理局贷款，也可以申请可调整利率的传统抵押贷款。

为什么购房者使用这种类型的贷款

• 为你的抵押贷款还款做预算更容易，因为它在整个学期都保持不变。
• 如果利率上升，你不必担心你的还款会急剧增加。

限制

• 固定利率抵押贷款的利率通常比可调利率抵押贷款高一点。betway体育牌照
• 如果你在利率高的时候买了房子，除非你再融资，否则你就会被这个利率困住。

可调利率抵押贷款betway体育牌照

如果你有可调利率抵押贷款(ARM)，你的付款金额可能比固定利率抵押贷款波动更大。每一份ARM贷款协议都描述了利率可能调整的频率，每一步可以调整多少，以及利率可以调整到多高的期限限制。

为什么购房者使用这种类型的贷款

• 利率通常比固定利率贷款低——至少在贷款开始时是这样。
• 一些购房者使用ARMs来降低他们在贷款开始时的还款额。如果他们打算转售或再融资房屋，尤其是在ARM进行一流的调整之前，这可能对他们有利。

限制

• arm可能比固定利率贷款更令人困惑。
• 在你的贷款期限内，你的付款可能会发生重大变化，使你在未来更难负担抵押贷款。

传统抵押贷款betway体育牌照

一个传统抵押贷款是指不属于政府支持计划的贷款机构发放的任何抵押贷款。如果你没有资格申请任何特殊的抵押贷款计划，这可能就是你拥有的抵押贷款类型。根据美国人口普查局的数据，这是最常见的抵押贷款类型，占2021年所有抵押贷款的74%。betway体育牌照

通常情况下，你的贷款人会把这些传统抵押贷款卖给房利美或房地美。要把你的抵押贷款卖给这些实体之一，它必须符betway体育牌照合他们的指导方针，这就是为什么这些抵押贷款经常被称为符合贷款．

为什么购房者使用这种类型的贷款

• 他们可能没有资格获得其他类型的更优惠的抵押贷款，如VA贷款。betway体育牌照
• 利率可能低于其他类型的贷款，如联邦住房管理局的贷款。

限制

• 你可能需要支付额外的费用私人按揭保险(PMI)如果你首付低于20%。
• 如果你的信用评分较低或最近信用评级下降，申请被批准可能会更困难。

betway体育牌照政府项目支持的抵押贷款

VA贷款

如果你是一名老兵或现役军人，VA贷款这是非常有利可图的。由退伍军人事务部监管，这些房屋贷款通常提供所有不同类型的抵押贷款中最便宜的利率。betway体育牌照退伍军人事务部贷款不需要首付(尽管有时尽可能多地首付是件好事)。如果你档案上的信用评分较低或信用信息为负，VA贷款也可能比其他类型的抵押贷款更容易获得批准。betway体育牌照

FHA贷款

在联邦房屋管理局的监管下，FHA贷款旨在让那些由于信用评分不高或未能存下一大笔首付而无法获得购房资格的人更容易拥有住房。联邦住房管理局的贷款往往比传统贷款更贵，但你的信用评分低至500，首付仅为3.5%，就可以获得批准。

美国农业部的贷款

如果你住在农村地区，而且收入不高，那么美国农业部的贷款这个项目可能适合你。你不需要首付(但你可能仍然想在你能承受的范围内支付尽可能多的首付)。你可能还需要支付额外的抵押贷款保险费用，但即便如此，这些贷款通常比联邦住房管理局的贷款便宜。

为什么购房者使用这些类型的贷款

• 退伍军人事务部贷款通常是现役和退役军人最便宜的抵押贷款选择。
• 联邦住房管理局和美国农业部的贷款可以为那些可能因为信贷问题或缺乏首付储蓄而无法获得传统抵押贷款的人解锁住房所有权。

限制

• 这些贷款可能需要更长的时间才能结束，因为房产需要检查并满足贷款要求。
• 对于信用良好、首付较多的人来说，美国农业部和联邦住房管理局的贷款通常比传统贷款更贵。

巨额抵押贷款betway体育牌照

大型抵押贷款是一个广义的术语，任何类型的抵押贷款是大于一般抵押贷款计划的限制。

例如，如果传统抵押贷款比房利美或房地美购买的贷款要多，那么它就是巨大的非合格抵押贷款。“不符合”是指它不符合这些组织设定的限制。同样，退伍军人可能可以使用退伍军人事务部贷款购买超过该计划限额的房子。在这种情况下，借款人将获得巨额VA贷款。

为什么购房者使用这种类型的贷款

• 巨额贷款可以用来购买昂贵的房产，比如豪宅。
• 在生活成本高的地区，即使是购买一套中等价值的房子，也可能需要巨额贷款。

限制

• 可能需要更好的信用和更高的收入来获得批准。

如何判断哪种贷款类型适合你

适合你的按揭贷款取决于你的情况，包括:

• 信用评分和历史记录
• 首付
• 收入
• 能够利用特殊类型的抵押贷款，如美国农业部或VA贷款betway体育牌照

常见问题