什么是预先抵押贷款保险费(UFMIP)?

预先按揭保险费(UFMIP)的定义和例子

UFMIP是你在结束贷款时支付给贷款人的额外费用联邦住房管理局抵押贷款．如果你无法偿还贷款，这种一次性付款有助于保护你的贷款人。UFMIP是基础贷款金额(房屋价格的一部分，你将通过抵押贷款融资)的1.75%，并可能纳入你的月供抵押贷款。

• 首字母缩写: UFMIP

UFMIPs是如何工作的

如果你把a传统抵押贷款在美国，你最多可以付20%的首付款。这类费用对一些购房者来说可能是负担不起的，所以联邦住房管理局贷款的存在是为了帮助那些否则无法支付抵押贷款的借款人。

如果你想获得联邦住房管理局的贷款，你可以通过贷款人申请，联邦住房管理局会为贷款提供担保。在交易结束时，你需要支付1.75%的UFMIP首付款给贷款人．UFMIP资金随后由贷款人支付给HUD。他们帮助保护贷款人和联邦住房管理局，以防你拖欠抵押贷款。

例如，假设你想买一套30万美元的房子。你被批准了联邦住房管理局的贷款，预计首付至少为购买价格的3.5%，也就是10,500美元。当你关闭房屋时，你还需要支付基础贷款金额的1.75%的UFMIP，这是你将通过抵押贷款融资的房屋的一部分。如果房子是30万美元，你首付10,500美元，你需要支付289,500美元的1.75%，也就是5,066.25美元。这意味着在交易结束时你至少需要15,566.25美元的现金(加上你需要支付的其他费用)。

UFMIPs的利弊

专家解释说

• 让你更容易获得抵押贷款:由于有UFMIP等保障措施，政府能够支持联邦住房管理局的贷款。这为那些通常很难获得传统抵押贷款资格的借款人提供了更多的选择。
• 降低首付要求: UFMIP为基础贷款金额的1.75%。虽然这是一个额外的成本，但首付款比传统的抵押贷款低，这可能仍然使它比你的其他住房贷款选择更负担得起。

缺点解释

• 需要额外的前期费用当你关闭你的房子，你将被要求一次性支付1.75%的抵押贷款。这笔费用是在其他交易费用和购买房屋的费用之外。UFMIP推高了买房的总成本，如果借款人已经有了，这对他们来说可能很难财政资源有限．
• 仍然需要每年支付抵押贷款保险费: UFMIP不是你需要支付的唯一抵押贷款保险费用;还有一个年度的(下面有更多)。

前期抵押贷款保险费vs年抵押贷款保险费

除了支付UFMIP，联邦住房管理局的借款人还必须每年支付一次按揭保险费(AMIP)。两种类型的保险费之间的主要区别是，UFMIP是在结算时到期的一次性付款，而AMIP是持续的每月费用。

AMIP按年计算，按月支付。AMIP的确切成本取决于贷款金额，无论你申请的是15年还是30年的抵押贷款，以及你目前的情况贷款价值比(LTV)．AMIP的总成本在0.45% ~ 1.05%之间。

UFMIP	AMIP
在交易结束时一次性付款	按年计算，按月分期支付
购房价格的1.75%	根据贷款金额、贷款期限和LTV比率而有所不同

如何避免支付UFMIP

如果你想避免支付额外的费用是一个UFMIP，你将需要申请常规抵押贷款没有联邦住房管理局的支持。这意味着要支付更多的首付款，有时是房屋购买价的20%或更多。然而，这样做也会帮助你避免支付AMIP，这可能会在你的贷款期限内增加。