用租售比来决定买还是租

如果你一直在存钱买房，很难知道什么时候是合适的买房时机。影响这个决定的因素有很多，但你可以使用的一个工具是你所在地区的租售比。

这个比率是用房屋价格中位数除以年租金中位数计算出来的，你可以用这个数字来看看它是否更有经济意义租还是买．

让我们来看看如何计算租售比的具体细节。我们还将分享它的局限性，以及当你试图做出是否买房等重要决定时，如何将它与其他信息结合使用。

租售比是如何运作的

租售比是判断是否更好的方法之一租还是买．首先，你需要知道如何计算它，看看它是如何工作的。

如何计算租售比

要计算你所在地区的租售比，请遵循以下公式:

房价中位数/年租金中位数=租售比

为了找到你所在地区的这些数字，你需要做一些互联网调查。你可以在Zillow、RentCafe、the等网站上找到这些数据全国房地产经纪人协会、当地新闻媒体，甚至政府机构。

如何解读租售比

租售比为15或更低，说明买房是一个明智的财务决策(如果你有能力的话)。另一方面，21或更高的租售比告诉你，房屋购买市场可能定价过高，从财务上来说，购买房屋可能是一个更明智的选择租金代替。

例如，以下是如何计算2021年10月两个截然不同的地区的租售比:华盛顿州西雅图和密歇根州纽贝里:

西雅图:880000美元/(2197美元X 12) = 33

Newberry: 74713美元/(717美元X 12) = 9

在这种情况下，在西雅图租房比买房更划算。另一方面，在纽贝里，你可能会过得更好买房比租房．

如何利用租售比做决定

当你决定是否适合买房时，你不应该仅仅依靠租售比。租售比只衡量了市场整体是倾向于租房还是买房。

你另一方面，他们也需要准备好购买，这完全独立于市场的行为。毕竟，数据可能表明现在是买房的好时机，但如果你没有足够的存款来支付首付，或者你负担不起买房带来的更高的持续开支，你可能会在未来的道路上给自己带来很多问题。这叫做"家里贫穷，这不是一个有趣的位置。

在决定是否该买房时，这里有一些其他需要考虑的事情:

• 你能负担得起房产税、业主协会(HOA)费用吗保险?
• 买房能让你过上租房不能过的生活吗?
• 如果你要升级到更大的房子，你能负担得起更高的水电费吗?
• 你是否有足够的积蓄来支付首付、结案费、搬家费、重新装修、新家具等费用?
• 你准备好自己处理房屋维修和维护，而不是打电话给房东吗?
• 你是否有能力(你是否还记得)为自己的生活存钱家居维修及保养?

把所有这些放在一起的一个有用的资源是纽约时报的租房好还是买房好?计算器。这个工具还考虑了你可能为房子和租房支付的费用，但它进一步考虑了更广泛的因素，比如你计划在房子里住多久，你需要缴纳多少房产税，经常性的房屋维护费用等等。

盐粒

从纯粹的财务角度来看，租售比是一个重要的公式，可以帮助你决定市场状况是适合租房还是买房。但它不能告诉你租房还是买房更划算个人情况．

例如，你所在的地区可能有很高的租售比，这意味着租房更好。但如果你真的想从事木工、园艺或射箭，在公寓里做这些事情并不容易，所以买房可能是一种提高生活质量的投资。或者，如果你真的想住在城市里，不被拥有房产所束缚，当市场告诉你应该买房时，花更多的钱来购买高价的租金可能是有道理的。

只有你可以决定租还是买。在做决定时，租售比应该只是你考虑的一个因素。