用你的房屋净值购买新房

人们利用房屋净值的原因有很多。一个潜在的用途房屋净值资金是购买另一套房子还是投资财产。

从你的房屋净值借款既有好处也有坏处，有几种方法可以做到这一点。这里有一个分类来帮助你决定是否使用你的房屋净值再买一套房子对你来说是个好主意。

如何使用房屋净值买房

房主有几种不同的选择来利用他们的房屋净值来购买另一套房子。选择合适的银行取决于你的经济状况和你的目标。

房屋净值贷款

一个房屋净值贷款是你的房屋的第二次贷款，使用你的资产作为抵押。这些贷款通常是固定利率的定期贷款。通常你最多可以借到房屋价值的85%。这将把你的第一笔贷款和以后的贷款都计算在内。

有利的一面是，在整个贷款期限内，你每月都有固定的还款额，所以不用担心利率大幅上涨。而且，在某些情况下，交易费用很少，或者由贷款方承担。缺点是利率将高于传统的住房贷款或再融资的利率，因为你用你的主要住房作为抵押增加了更多的债务。

房屋净值信贷额度(HELOC)

位于科罗拉多州Castle Rock的Motto Mortgage Summit的经纪人兼所有者和贷款发起人蒂凡尼·布朗(Tiffany Brown)说，HELOC也是你房屋的第二留置权，但它是一种类似信用卡的循环资金来源。你可以从信用额度中提取你需要的钱，并在一段固定的时间内，通常是10年。

“一般来说，获得HELOC的资格比获得通过再融资因为贷款额通常较低，”布朗说。

积极的一面是，HELOCs的结算成本通常比传统住房贷款产品低得多。而且你只需要支付最低限度的利息画时间．这样你就可以在需要的时候获得现金，而且你可能有租金收入流来支付这笔钱，或者在全额还款期开始之前，你可能已经把房子转手赚钱了。

至于缺点，HELOC的利率可能高于传统的住房贷款，布朗说，而且利率通常是可变的。再加上你在支取期间只付利息，当还款期开始时，你每月的支出可能会增加一大笔。

通过再融资

一个通过再融资基本上取代了你现有的抵押贷款，并增加了你目前欠下的额外金额。布朗说:“贷款偿付金额和任何结算成本之间的差额，就是你可以从套现再融资中获得的现金。”

布朗说:“当利率很低的时候，通过现金再融资大幅降低借款人的利率，实际上可能会导致他们每月支付的金额与最初贷款的金额相似。”“但如果有人进来，他们的主要抵押贷款已经在一个非常低的利率，HELOC可能是一个更好的选择，”她补充道。“在决定走哪条路时，有很多因素需要考虑。”

反向抵押贷款

反向抵押贷款betway体育牌照有很多复杂的规则和要求，但实际上是可以用这个产品买新房的。62岁或以上的房主可以申请房屋净值转换抵押贷款(HECM)用于购买，但有一个问题。购买的房屋必须作为主要居住地。你不能用HECM来购买投资或者假期回家．

使用房屋净值购买另一个房子的利与弊

房屋净值借款可以帮助你购买第二套房产，而不必依赖其他储蓄来源或其他可能有的非抵押贷款选择更高的利息．但任何时候你用你的房子作为抵押，你都应该仔细考虑。

专家解释说

• 低利率布朗说:“投资房产的抵押贷款利率比主要住宅的抵押贷款利率要高。“因此，如果你有大量的股权，如果你以你的主要住房为抵押，利率将会更低，”她说。
• 容易获得资格:一些允许你从房屋净值贷款的产品，如房屋净值贷款或房屋净值信贷额度，可能比其他类型的贷款更容易获得资格，因为你的房屋是抵押品。
• 保存你的其他资产从退休基金借钱通常不是一个好主意，没有应急基金是很可怕的。当你追求投资房产时，充足的房屋净值可以提供另一种现金来源。
• 创造收入流如果你租了第二套房子，或者决定把它修好并转手，你可能会看到投资的回报。

缺点解释

• 债务负担加重布朗说:“这将使你的还款更高，因为无论你通过什么途径获得和利用这笔股权，都是一笔额外的贷款。”
• 你的计划可能行不通：如果你打算把第二套房产出租或转手出售，但计划失败了，这可能会影响你的财务状况。
• 增加你的贷款负担:如果你进行套现再融资，你可能要重新开始30年的抵押贷款。房屋净值贷款和信贷额度也可以持续数年。
• 拿你的房子冒险当你从房屋净值借款时，你都是在赌博。如果房产价值突然下跌，你最终可能只有很少的权益。此外，如果你在还款方面遇到困难，你还有丧失抵押品赎回权的风险。

常见问题