什么是VA贷款?

VA贷款是一种按揭类型专为军人、退伍军人以及退伍军人的配偶和遗属准备的产品。它们与其他抵押贷款不同之处在于它们不要求你支付首付或支付抵押贷betway体育牌照款保险，而且它们是可假设的。

VA贷款的定义和例子

VA贷款是一种抵押贷款，适用于退伍军人、军人及其配偶。它们可以用来买房子，改善现有的房子，或为当前的抵押贷款再融资。

这些住房贷款有退伍军人事务部的担保。如果借款人拖欠贷款，VA将偿还贷款人。这种对贷款人的额外保护鼓励更好的条款和利率与其他贷款项目相比。

VA贷款如何运作

您或您的配偶必须是退伍军人或现役军人，才有资格申请VA贷款。您必须满足一定的业务要求。一些国民警卫队成员、预备役人员和已故军人的未亡配偶也可能符合资格。

服务需求范围很广。如果你在1975年5月7日之前的历史性战争时期服役，如第二次世界大战、朝鲜战争或越南战争，则只需要服役90天。非战时最长可连续服役181天。

对于1980年至1990年期间服役的人，要求通常增加到24个月，或被征召入伍至少181天的全部时间。

从1990年到2022年，你可以通过以下任何一种方式任职:

• 连续服务24个月
• 你被征召服现役的全部时间(至少90天)
• 90天，如因困难，减少力量，或政府的便利性

预备役人员和国民警卫队成员在某些情况下也有资格获得退伍军人事务部贷款。资格要求包括现役90天，服役6年，并符合下列条件之一:

• 可敬的放电
• 退休安置
• 转移到备用
• 持续的服务

你需要出示VA的资格证书，以证明你符合这些要求。你可以登录你的eBenefits账户VA.gov，或者你的贷款人可以通过网上LGY系统为你获取。你可以启动车轮，然后申请抵押贷款没有证书，但你最终必须采取必要的步骤才能获得证书，否则你将不会被批准。

VA贷款的利弊

专家解释说

• 降低前期成本:由于不需要首付或抵押贷款保险，前期成本大大降低。你可以支付融资费用，包括在你的抵押贷款中，并逐步还清这笔费用。
• 可能会提供更低的利率和更好的条款:增值贷款通常会带来更低的利率和更优惠的贷款条件，因为它们带有增值担保，并承诺在借款人丧失抵押品赎回权时偿还(至少部分)。退伍军人事务部贷款计划也非常有利于消费者，令人印象深刻费用限制这些费用可以在购房过程中收取，甚至可以要求卖家参与一些传统的买方费用。
• 当房子被出售时，这是假定的:如果借款人出售房屋，VA贷款可以转移给新房主。这对买家来说是一个巨大的福利，他们可以享受同样低的利率和条款。买家不必是退伍军人或服役人员来承担VA抵押贷款。

缺点解释

严格的服务要求:退伍军人事务部贷款只提供给退伍军人、军人和符合严格服役要求的配偶，除非他们是被假定的。你的配偶不必是退伍军人或服役人员，但任何人都必须符合资格要求VA贷款如果你和其他人一起购买和借。

并非所有贷款机构都提供：只有弗吉尼亚州批准的贷款机构才能发放这些抵押贷款。betway体育牌照

如果房价下跌就有风险：如果当地房价下跌，你可能会发现自己欠下的钱比它的价值多，而你没有支付首付，也没有支付你的融资费用。

VA贷款类型

美国原住民直接贷款项目为退伍军人事务部提供直接发放的贷款。只有购买、建造或改善位于联邦信托土地上的房产的美国原住民才有资格获得这些贷款。也有退伍军人事务部支持的贷款，由退伍军人事务部担保，但由外部抵押贷款机构发行。退伍军人管理局支持的贷款有三种形式。

• 购买贷款:这些可以用来购买物业。
• 降低利率再融资贷款:这是为拥有VA支持贷款的房主提供的，他们希望降低当前VA贷款的利率，或从VA支持的可调利率抵押贷款(ARM)转移到VA支持的可调利率抵押贷款固定利率贷款．
• 套现再融资贷款这些贷款允许房主进行再融资，并将房屋净值用于其他用途，包括房屋装修。

你可以借多少VA贷款?

你可以通过VA贷款借多少钱没有限制，但VA只会担保你的一部分贷款贷款余额．因此，个人贷款机构可能会制定自己的限额，以抵消任何风险。大多数贷款人会向你提供高达你基本VA贷款权利的四倍的贷款，截至2022年为36,000美元。

如果你希望购买价格高于此的房屋，VA可能会为你的贷款余额提供较大比例的担保，最高可达你所在县常规贷款限额的25%。

退伍军人先付多少钱?

VA贷款不需要首付，但在大多数情况下借款人需要支付融资费用。这笔费用根据你的贷款余额、军事类别和其他细节而有所不同。它的范围从贷款额的0.5%到3.6%不等。您可以选择预先支付这笔费用或将其滚入您的贷款。

你也会为关闭成本，其中大部分由贷款人决定。VA规定卖方必须支付任何代理佣金、经纪人费用和白蚁报告。但你可以与卖家协商支付其他费用，包括你的资金和评估费用。

底线

退伍军人事务部贷款是提供给退伍军人、军人及其家人的众多福利之一，它们具有许多优势，可以使购买住房或对现有抵押贷款进行再融资更容易负担得起。

如果你有兴趣申请VA贷款来购买、改善或再融资一处房产，首先要申请你的资格证书。比较几家公司的价格和条款VA-approved银行以确保你得到最好的交易。