为你的房产吸引流量——如何让买家和经纪人打电话

当你出售你的房子，这是至关重要的，你的工作，以传播你的财产，特别是如果你试图在一个国家出售房子买方市场．

虽然过饱和的市场有时会减缓销售，但还有许多其他因素可能会损害或帮助你在房地产市场上成为卖家。有了一些聪明的策略在你的袖子，你会填满你的日历房子展示和销售在任何时间。这是如何。

让你的家易于展示

增加房屋销售可能性的一种方法是让展示过程变得简单——对你、买家的经纪人和潜在买家都是如此。

你可以让你的代理人或经纪人设置你的多重上市服务(MLS)改为“先打电话，箱子上锁。”“先打电话”的标记确保你知道买家或代理人什么时候来展示你的房子。这个系统特别有用，因为如果中介很难进入，他们就不太可能经常带你去看房子。出于这个原因，避免限制他们带你看房子的时间，并尽量不要要求他们“只能预约”。

此外，你不必要求你的经纪人出席每一个房子的展示。如果你这样做了，你可能会错过潜在买家想要拜访的时间。

关于锁箱

即使你不在家，这个便利的小工具也能让经纪人在你身边来回走动，展示你的房产。例如，如果你没有接听你的电话时，你的代理人打电话，他或她可以访问你的家的钥匙，这是方便地存储在盒子．

使用上锁的箱子时，把它放在你家附近的地方。例如，如果你住在一个封闭的社区，你可以把盒子放在大门入口附近的一个可访问点，里面有大门代码。这样，你的代理人就可以在一天中的任何时候打开大门，进入你的家，而不需要你的帮助。

为了让房主安心，一些数字锁可以被编程，这样它们只在一天中的特定时间打开。

提供有竞争力的买方代理佣金

检查你的清单协议以确定你是否清单代理是将你支付的佣金与买方代理平分。这是你的钱，这意味着你可以决定资金的去向。

你也可以考虑将买方代理人的佣金提高到你所在地区的平均水平之上，特别是如果买方代理人的佣金低于2.5%，你可能不会有太多的展示机会。

通过市场曝光增加流量

提高你的市场营销努力是卖房子的另一个好策略。在一些市场，直邮效果很好。如果你所在的地区也是这样，考虑给周围的家庭和邻近地区寄明信片。

你可以在当地报纸上发布广告，也可以通过Craigslist、Trulia和Zillow等在线网站发布广告。别忘了通过脸书、推特和Instagram等社交媒体平台宣传，因为你社交圈里的人可能有兴趣购买。

为经纪人的参观提供午餐，并提供绘画

在某些地区，房源中介承担午餐的费用是很常见的。在这些活动期间，买家的经纪人通常会在房子里逗留，注意一些你在快速参观中可能会忽略的细节。作为在午餐期间让心情愉快的一种方式，你也可以考虑举办一个抽奖活动来获得奖品。

举办一个盛大的开放日活动

另一个策略是与你所在地区的其他卖家合作，举办一个社区范围内的活动开放的房子．

在这样做的时候，宣传活动。使用前面提到的营销策略，比如通过社交媒体和当地报纸做广告，你有望吸引许多当地感兴趣的买家的注意。

活动期间，提供零食和软饮料。买色彩鲜艳的氦气球，挂上彩带;你甚至可以雇一个小丑来逗孩子们开心。

发送E-Flyers

制作电子传单提醒别人你的待售房屋相对容易和便宜。VFlyer是一个免费的在线资源。用它或类似的来源给你的朋友、家人和熟人发邮件。要求你的代理商向你所在地区的每一位代理商以及那些在你所在地区之外为你的城市带来买家的代理商发送电子传单。

提供限时优惠

为限时优惠做广告，如果买家行动迅速，就能抢到。每个人都想要一笔交易，如果报价很快就会消失，买家会更有动力。你可能会提出支付买家几年的抵押贷款利率，将销售价格的一定比例计入他们的成交成本，或者提前支付一年的税款或保险。

合作广告

与房地产相关机构联系，如抵押贷款经纪人、财产检查员、估价师和保险经纪人——任何可以从你的销售中赚钱的人。询问他们是否愿意与你合作，帮助你支付部分或全部的营销费用。您可以在工作中包含他们的信息。

在不得已的情况下降低价格

如果你的房子仍然卖不出去，你可能不得不降低价格。有时候，在买方市场，风险很大，降低价格，即使只是稍微降低价格，也会引起买方的注意。

在做任何决定之前，一定要彻底咨询房地产专家的建议，并密切关注当地的住房市场。