什么是过桥贷款?

过桥贷款的定义和例子

过桥贷款如果你的现有房产在你关闭你的新家之前没有出售，你的临时贷款是由现有房产担保的吗?过桥贷款有助于弥合你的新房销售价格和你的新抵押贷款之间的差距。

购房者通常会申请过桥贷款，这样他们就可以在出售现有住房之前再买一套房子，以筹集首付的现金。

过桥贷款如何运作

要获得过桥贷款，你必须向贷款人申请。并非所有贷款机构都为过桥贷款设定了最低FICO分数或债务收入比的指导方针。融资更多的是基于“这有意义吗?”承销方式．需要指导方针的那块拼图是在新房子上获得的长期融资。

一些贷款人提供符合条件的贷款，排除了过桥贷款付款的资格。借款人有资格购买搬家房，只要将现有的抵押贷款支付，如果有的话，在他们现有的房子到新的抵押贷款支付在搬迁的房子。

许多贷款机构允许买家两次还款，因为大多数买家目前的房子已经有了第一笔抵押贷款。betway体育牌照买家可能会在出售现有住宅之前完成搬迁购房，因此他们将拥有两套住房，但希望只是短期的。

过桥贷款的利与弊

专家解释说

• 购房者可以购买一套新房，然后把现有的房子放到市场上，没有任何限制:可以立即使用股本在你现有的房子里买新房，而不必等到旧房子卖掉，当你使用过桥贷款进行房地产交易。
• 你可能会获得几个月的免费付款当前位置过桥贷款让房主在有现金流时可以灵活地还款，至少在一段时间内可以。
• 在某些情况下，你仍然可以购买新房，即使取消应急出售:买方也可以从他们的报价合同中删除偶然性出售，但如果他们已经达成了协议，仍然可以继续购买或有提供购买，卖方发出执行通知．

缺点解释

• 过桥贷款通常比房屋净值贷款更昂贵:你最终可能要为过桥贷款支付比普通贷款更高的利息成本房屋净值贷款．通常情况下，该利率将比30年期标准固定利率抵押贷款高出2%左右。
• 你必须有资格拥有两套房子:不是每个人都有资格同时申请两笔抵押贷款，这意味着过桥贷款可能不是一些betway体育牌照人的选择。
• 同时处理两笔抵押贷款，再加betway体育牌照上过桥贷款，会很有压力当前位置有些人在必须支付两笔抵押贷款的同时还在积累过桥贷款的利息时，会感到压力很大。如果他们想卖的房子没有人出价，那压力就更大了。

过桥贷款的平均费用

贷款机构和地点的条款各不相同，利率也可能波动。例如，过桥贷款可能在头四个月没有还款，但利息会累积，并在出售房产时偿还贷款时到期。

不同类型的费用也有不同的费率。一笔1万美元的贷款，管理费可能是8.5%，估价费可能是4.75%。某些费用会比其他费用收取更高的费用。

基于10,000美元贷款的过桥贷款费用示例包括:

• 行政费用:850美元
• 评估费用:475美元
• 第三方托管费用:450美元
• 标题的政策费用:$ 450 +
• 电汇费:75美元
• 公证费:40美元

过桥贷款通常也会收取贷款发起费。费用以贷款金额为基础，每点的启动费用等于贷款金额的1%。

一般来说，房屋净值贷款比过桥贷款便宜，但过桥贷款为一些借款人提供更多的好处。如果房子在市场上，许多贷款机构不会发放房屋净值贷款。

过渡性贷款的替代方案

如果你没有现金支付首付，而你现有的房子还没有卖出去，你可以用两种方式中的一种来支付首付。你可以申请过桥贷款，也可以申请房屋净值贷款房屋净值信贷额度．

无论哪种情况，先卖掉现有的房子再买下一套房子可能更安全，也更有经济意义。问问自己，如果你现在的房子很长一段时间都卖不出去，下一步该怎么办?在此期间，你可以在经济上支持两套住房。

过桥贷款的主要好处是，它可以让你避免“如果我的房子卖了，我就买你的房子”之类的或有报价。但这通常只在你确定你的房子会卖出去，或者你有一个计划以防万一的情况下才可取。