什么是契约限制?

契约限制的定义及举例

契约限制是书面的规则和条例，阐明了一块土地或财产可以用于什么，不可以用于什么。一般来说，契据限制适用于财产本身，无论谁拥有它在任何给定的时间。

契约限制可施加不同类型的限制，包括:

• 物业用途(即住宅、商业等)
• 可以在该财产上进行的活动类型
• 在这片土地上可以建造什么样的建筑

契约限制可以采取条件、契约或限制(CC&Rs)．这些规则规定了一块房地产的使用方式。

例如，假设你想在后院围上篱笆。契约限制可能要求您建造一种特定类型的围栏，如乙烯基或木镶板，并禁止您设置链式围栏。

契约限制如何运作

契约限制是通过指定财产规则来起作用的，即允许哪些活动和使用，哪些不允许。它们本质上是对特定财产的规定，财产所有者必须遵守这些规定。

因此，举例来说，每个在有契约限制的地段拥有房产的人都必须遵守这些限制。

例如，它们可以用来防止商业或工业活动在居民区发生。

你被限制的范围取决于你的房主协会施加的限制或规则。例如，您的HOA协议可能指定您不能:

• 把船、船拖车或房车停在家里面或周围
• 在你的房产线的几英尺范围内种植树篱或观赏树木
• 在高尔夫球场的边线附近建造任何类型的墙或栅栏
• 在没有HOA批准的情况下，在距离你的物业线这么多英尺的范围内建造附属建筑
• 在地役权附近建造
• 改变房屋外部的颜色
• 在家里经营任何类型的生意
• 在你的土地上饲养牲畜，包括家禽、猪或牛
• 在没有HOA批准的情况下在你的房产上放置标语牌或标志

通过契约限制，您也可能被禁止出租或出租您的房屋或财产的任何部分。

例如，假设你在一个热门旅游区拥有一套度假屋。你想在不使用它的那一年里把它租出去赚点外快。如果契约限制你的财产明确禁止短期租赁在美国，如果不违反HOA协议，你就不能把它租给度假者。

对购房者的特别注意事项

如果你在签署文件之前不知道什么是可以的，什么是不可以的，那么购买一处受契约限制的房产可能会产生问题。例如，你不想在你花了5000美元买了一个新围栏后发现你从来没有被允许安装它。

然而，在买房时，你可以做一些事情来避免这种情况。第一步是研究你感兴趣的房产，确定是否有任何契据限制。

同样，这可以像通过契约登记册在公共房地产记录中搜索物业地址一样简单。你或你的房地产经纪人可以进行搜索。你也可以询问房协是否有契据限制。

如果你买的是老地段的房子，限购令可能已经过期了。另一方面，如果你正在寻找一个新的细分市场，你可能会在那里呆上几十年。

你必须决定是否继续购买受契约限制的房产。考虑一下你对这些具体限制的适应程度，你对房产的兴趣程度，以及你打算拥有它多长时间。

根据你打算在哪里买房，契据限制可能是一揽子计划中不可商量的一部分。在你承诺支付抵押贷款、房产税、房屋保险和房费或会费，考虑你可能需要如何权衡受契约限制的物业。