什么是起源点?

抵押贷款起始点是由你的贷方收取的费用，用于支付承销和批准你的住房贷款申请的过程。这些费用不统一。它们可以根据贷款人的不同而有很大的不同，所以你可以协商它们的成本。

让我们来看看起始点，它们是如何工作的，以及它们与折扣点有什么不同。

起源点的定义和例子

发起贷款是一个耗时的过程。银行必须创建所有与房屋贷款除了查看你的信用评分，查看你的银行对账单，核实你的收入和储蓄，并确保你的信用良好。他们会向你收取一定的报酬作为你的劳动报酬。这些电荷被称为“起始点”。

这些费用没有一个标准化的系统。有些银行会按贷款金额的一定比例收取费用;其他公司则收取固定费用。按百分比收费是最常见的。贷款的1%通常等于一个起始点。

• 备用名称:发起费用、按揭发起费用

起始点是如何工作的

假设你和你的伴侣签订了一份新房销售协议。尽管市场不景气，你的报价还是被接受了，你现在已经被录用了第三方托管．你在报价前收到了银行的预先批准。既然合同已经签订，银行就开始文书工作来完成你的住房贷款申请。

这是一个耗时的过程。根据ICE Mortgage Technology的数据，完成一笔住房贷款的平均时间是49天，不过你的时间线可能会根据你申请的贷款类型而变化。

银行可以选择向你收取一笔固定的贷款费用，尽管大多数银行会收取你贷款总额的0.5%至1.0%。

这意味着如果你申请了40万美元的住房贷款，首付20%，你将借到32万美元。一个银行收取1%的起始点，然后将收取你3200美元的工作。

并非所有贷款机构都要收取初始费用。您需要将这些银行的利率与其他银行的利率进行比较。不包括起始点可能意味着银行选择收取更高的利率作为其工作的补偿。

起始点vs.折扣点

起始点	折扣点
向贷款人支付审查、处理和批准你的住房贷款申请的费用	为了“买断”你的贷款利率而收取的费用
不可扣税	可扣除的税款
非标准化	积分是根据你的贷款价值来计算的

在起始点和折扣点之间有一些相当大的区别。折扣点根据您的贷款价值进行标准化和管理。你可以用这些来降低利率抵押贷款。你每买一个点，利率就会降低相应的金额。

如果你想在10万美元的贷款中购买折扣点，你可以选择用1000美元购买一个积分。同样，你也可以选择花2000美元购买两个积分。折现点不一定是整数。你可以选择用2760美元购买2.76点的10万美元贷款。你的利率将降低的金额将取决于你的贷款人，贷款的类型和整个市场。

与此形成对比的是，银行可以自行决定收取起始点的费用，可以是固定费用，也可以是浮动百分比。银行也可以选择完全不收取开户费用。