产权保险公司是做什么的?

找出为什么你在买房时可能需要一个

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泰勒果酱

2022年5月30日更新

看过的

Lea D. Uradu

无论何时你购买或出售房屋，交易通常涉及多方。房地产经纪人谈判交易，抵押贷款机构提供融资，估价师确定房子的价值，房屋检查员检查房产以发现问题。

在房地产销售中扮演重要角色的另一方是产权公司。

产权保险公司的业绩标题搜索在房子出售前核实所有权。在标题搜索过程中，该公司会在其他人购买之前梳理公共记录和其他数据库，以确保标题没有缺陷。

所有权上的缺陷可能包括欠税，财产留置权例如，记录错误、欺诈或未被发现的遗嘱，这些遗嘱会引发有关当前所有者是否有权出售的问题。

产权和契约密切相关，但却是两个不同的东西。契约是将财产从一个人转移到另一个人的有形文件。拥有财产所有权意味着你拥有所有权，这种合法权利随契据而转移。

标题搜索结果会出现在标题报告中，其中可能还包括标题保险的报价。产权保险可以保护你免受损失，如果有人在产权调查后突然出现，声称他们对该财产拥有合法权利。

贷款机构通常要求购房者至少购买贷款机构的产权保险。你也可以选择购买所有权保险。

除了执行标题搜索和提供产权保险在美国，产权公司可能提供托管结算服务。第三方托管结算是指第三方作为中间人在各方之间安全地交换资金流程文件用于不动产交易，如记录契据。

房子是一项重要的购买，进行房产搜索是确保你在充分意识到的情况下购买的一个步骤。如果你足够早地了解留置权，卖家可能会在你购买之前解决这些问题，或者你可能会完全放弃这笔交易。

除了发现未付留置权或财产欺诈，产权调查还可以发现地役权。地役权允许另一个实体或公司以某种方式使用土地，即使他们并不拥有土地。某人是否有权使用你的车道或院子是你在购买之前可能想知道的事情，因为这可能是交易的破坏者。

虽然这可能是可选的，但购买房屋时获得业主产权保险也是值得的。这是因为，如果在产权调查完成后，有人对房产提出索赔，它可以保护你的经济利益。

标题公司通过搜索公共记录来检查标题，例如契约、离婚判决书、法院判决、税务纪录及评税。他们还可能使用名为“标题工厂”的数据库，从多个来源提取公共记录，以加快搜索过程。

一份标准的产权保险政策通常会保护你免受产权缺陷的影响，这些缺陷是通过公共记录发现的。扩展的政策可以提供额外的覆盖范围，以保护您不受后来发现的不是公共记录的缺陷的影响。

你要支付给产权公司的产权服务和托管费用会根据你要买的房子和你住的地方等因素而有所不同。

具体来说，对于产权保险来说，保险范围、州法规以及是否将所有者和贷款人的保险捆绑在一起等因素也会影响你的保险成本。平均而言，产权保险可能会花费你大约1000美元。

当你买房时，你的贷款人可能会给你一份产权公司的名单，你可以从中选择。为了找到最好的选择，比较服务，产权保险范围，并获得报价。如果你可以自由选择自己的公司，问问周围认识的人的推荐，得到报价，可以帮助你找到最好的交易。

在购房过程中，寻找房产是几个重要步骤之一。一个清晰产权报告让你有信心知道你买的房子没有留置权和其他障碍如果以后有人对该房产提出索赔，产权保险将提供保险。

你的贷方可能会给你一份产权公司列表供你选择，或者你可以选择自己的产权公司。如果你可以自己选择，向朋友或家人征求建议，可以帮助你找到一家有信誉的标题公司。

产权公司收取的费用只是其中之一关闭成本，这些费用一般由买家支付。然而，在某些情况下，卖方可能愿意凑钱并承担部分费用房地产交易中的费用．

产权公司可能需要一到两周的时间来清理产权。然而，在某些情况下，可能需要不超过24至48小时。当你购买房产时，你的产权公司可以根据你的情况给你一个更准确的时间表。

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