积极做空或有条件上市

在北加州的多重挂牌服务中，一旦卖家接受了短售价在美国，这只股票可以被归入一种被称为“活跃临时空头”的状态。它应该让其他经纪人知道房子不再出售，因为报价已经被接受。然而，这并不意味着银行已经批准了卖空交易。被接受的卖空要约仅仅取决于银行的批准。

因为这种状态混淆了MLS用户，一些列表数据库服务改变了他们的程序，允许这类卖空的另一种状态;它们现在被更好地定义为“等待短期贷款人批准”。MLS中被标记为“活跃空头”的剩余房屋是卖方积极寻找备用报价的房屋。

主动卖空队伍如何运作

有时，根据房地产市场的情况，经纪人可能会以低于市场价值的价格列出一套卖空房产，这让一些买家经纪人非常懊恼。这些经纪人常常很苦恼，因为他们很难弄清楚房子的实际价值，也不知道买家可能需要出多少价。但这种做法往往会带来多个报价，这往往会导致卖方的销售价格更高。下面是它的工作原理:

• 买家提交的报价通常包含一个为期三天的窗口期，在此期间，卖家可以在报价中进行挑选。
• 卖方选择最好的报价，这不一定是最高的报价，并签署它。
• 因为买家有时不想等待卖空批准，卖方可能会接受一个或多个备用报价作为保险。
• 接受的报价提交给银行审批。
• 卖方可以自行决定，如果合同中没有禁止这样做的措辞，卖方也可以指示代理人向银行发送备用报价。

这意味着，当你在网上发现一个活跃的卖空事件上市时，这个过程很可能已经在进行中了。但被接受的合同总有破裂的可能。

主动做空或有条件上市报价

在一个活跃的卖空或有事项上市中提交报价，你不会有什么损失。这是因为一些买家在其他房子上写了很多报价。当这些类型的买家接受了另一个报价时，买家就会撤回他们未偿付的或有报价。

如果买家离开，那么卖方代理然后会打电话给买家的代理人，他的买家正处于备用位置。但这并不意味着处于这种地位的买家会更接近卖空批准。当有新买家进入交易流程时，一些银行会让卖家重新开始。

如果你提交的报价落后于备份报价，你可能没有太多机会买到卖空。你的次优策略是站在第一个后备位置。你的最佳位置，当然，最好的战略举措是被对方接受。

除非我们的买方-客户没有别的事可做，只能等着看一个主动的临时空头要约是否会失败，否则我们建议他们只寻找主动的卖空交易，而忽略主动的临时空头。我们宁愿他们等着，看看房子是否会作为获准的短售房回到市场上，然后再把它抢走。尽管如此，还是值得打电话给房产中介来查看房产的状态。