或有要约的优先购买权意味着什么

对许多购房者来说，在自己的房子还没卖出去的时候就出价买房是一个两难的选择。但有时，或有Offer可以是这个问题的答案。

不管现在是买方市场还是卖方市场，卖方都不会急于接受这样的报价视销售情况而定还有买家的家。但特别是在买方市场，你会看到出售买方房屋的偶然性报价的增加。

弄清楚这些临时offer是如何运作的，这样你就会有所准备。

或有销售要约的基本类型

虽然或有要约有多种形式，但大多数都遵循以下两种形式之一:

1. 卖方将保留该房产在市场上出售，但接受一个或有条件的报价，为买家提供72小时(可协商)的优先购买权执行通知如果卖方收到更好的报价。
2. 卖方会将房产从市场上撤出，等待买家出售现有的房子。

很可能卖家会选择选项一，但买家更喜欢选项二。卖家接受第二种选择的原因是不太可能有其他买家出价购买。大多数卖家不会永远等待，他们会规定一个交易结束的日期。

或有要约履行通知

履行通知可以是任何商定的期限:24小时、48小时或任何天数。的买卖双方同意在周期上。

首先，卖方向买方发出72小时执行通知，通知买方已收到另一个报价。买家现在有72小时的时间来取消出售现有房屋的紧急情况。如果买方不解除应急出售，通常卖方有权要求取消合同和退还费用保证金给买家。

取消优先权出售偶然性的选项

卖方接受某一特定时期的或有要约，即授予买方优先购买权。如果另一个买方想购买该房屋，而买方尚未出售该房屋，卖方可以要求买方解除权变。

最好事先获得批准过桥贷款在收到72小时的执行通知之前。过桥贷款是一种短期贷款，在你卖掉现有的房子之前，帮助你融资购买新房。最好提前计划过桥贷款，这样你就不会在不可能的三天时间里手忙脚乱地安排融资。

另一种选择是房屋净值贷款或信用额度．然而，一旦你的房子在市场上，大多数贷款人不会给你房屋净值贷款或信用额度，卖家不太可能接受或有条件的报价，除非你的房子在市场上。最好的办法是在你把房子放到市场上之前建立一个房屋净值信用额度，然后为新房子转账或开支票。

你也可以考虑改变你的抵押贷款到一个更高的贷款价值的选择。如果你打算付20%的首付来买新房，你可以付更少的钱，获得更高的抵押贷款金额。然后，当你的房子最终出售时，你可以用所得来偿还抵押贷款。请注意，较高的贷款与价值比率会带来较高的利率，你可能也必须支付私人按揭保险(PMI)。

消除销售偶然性的风险

在你移除出售权变前，请向律师审查你的购买合约，并征询法律意见，以确定你在该合约下的权利合同．

例如，加州的购买合同，清楚地说明你的保证金如果你违约就会有危险。你出了多少钱?1000美元?5000美元?10000美元?如果你可以通过赌你的房子会被卖掉来承受损失，这对你来说可能是值得的。否则，尽量保持偶然性。

资金关闭的证据

当一个意外事件被取消时，卖方通常会要求提供资金关闭的证据。这一要求防止买方在没有实际意图关闭的情况下任意取消偶然性。

如果你的亲戚有这笔钱，一般来说，亲戚的礼物信和他们的财务报表的副本就足以满足你的贷方和卖家。