当你的抵押贷款被出售时会发生什么?

你终于做到了。你存了首付，买了房子，并毫不费力地还清了贷款。在你收到钥匙几个月后，你收到一封信:你的贷款正在被出售。为什么?如果你的抵押贷款被卖掉了，你会怎么样?让我们来看看当你的贷款人出售你的贷款时发生了什么，你的服务人员在这个过程中扮演的角色，以及它对你的影响。

抵押贷款发起人，放款人，服务人

抵押贷款发起人	银行	服务商
帮你贷款	为你的贷款融资	关闭后管理您的贷款
能在金融机构工作或独立工作吗	可以是银行、信用合作社或其他金融机构吗	可能是你的贷款人，也可能不是
发放贷款时支付的佣金或费用	在贷款期间通过收取利息来赚钱	向贷款人收取还本付息费用

抵押贷款发放者

的抵押贷款发起人通常是你申请贷款时的第一个联络人。无论他们是为金融机构工作，比如信贷员，还是独立工作，比如抵押贷款经纪人，他们都会指导你完成抵押贷款的过程。这包括接受你的原始申请以及谈判贷款条款。

抵押贷款发起人将直接或间接地补偿他们与你的工作。这可以是你或贷款人收取的费用或佣金，但不能同时收取。

银行

的银行是实际为你的贷款提供资金并因此拥有贷款的实体。这可能是一家大银行，你当地的信用合作社，或其他机构，如抵押贷款公司。其他类型的贷款人可能包括一些抵押贷款银行家，甚至是你认识的人。贷方通过向你收取贷款利息来赚取收入。

服务商

服务商在你的贷款完成后，你的业务是管理你的贷款。这意味着他们是你支付抵押贷款的公司，如果抵押贷款有变化或问题需要解决，他们就会与你互动。他们还管理你的托管账户，如果你有一个，如果你拖欠贷款，他们可以帮助你找到额外的选择。

你的服务机构可能和你的贷方是同一家机构，尽管它不一定是。服务人员通过抽成抵押贷款支付时的现金流。这通常在0.25%左右。

为什么贷款机构要出售抵押贷款?betway体育牌照

正如我们上面提到的，贷款人是为你的贷款提供资金的实体。这意味着他们安排你需要的资金来购买你的房子。然而，贷款人只有那么多钱可以借出;一旦他们花光了这些钱，他们就需要收回一部分，以便继续发放新的贷款。

一方面，出售贷款清除他们的债务，并允许他们在新的贷款上延长更多。另一方面，他们可能会选择出售你的贷款来筹集资金;出售你的贷款可以保证立即兑现，而他们在你的贷款上的投资可能需要15到30年才能收回。

抵押贷款投资者在二级市场上购买贷款。房利美和房地美等政府支持的实体将进行收购符合抵押贷款betway体育牌照-符合他们标准的抵押贷款类型betway体育牌照。

当放款人出售你的贷款时，你的服务人员实际上可能不会改变。虽然贷款机构需要在30天内通知你，但实际的贷款易手并不一定会影响到服务机构。即使你的贷款人同时也是你的服务人员，情况也是如此;他们可以选择出售抵押贷款，并保留还本付息的权利。

与此同时，服务机构可能并不拥有你的抵押贷款。正如我们之前提到的，他们是与你互动的面向消费者的公司。公司可以选择出售服务的权利因为维护抵押贷款服务既昂贵又耗时。

一旦转账发生，您将开始付款并与新的服务人员沟通。

当你的抵押贷款被出售时该怎么办

抵押贷款销售很常见;如果贷款人只是出售贷款并保留服务权利，你应该看到你与抵押贷款的日常互动没有什么不同。

然而，如果你的服务改变了，你会想要确保他们遵守与你的贷款相关的联邦法规。这包括给你及时的信息，你的抵押贷款和正确的信贷你的贷款付款。

一些州，如加利福尼亚州，需要许可证才能提供抵押贷款服务。betway体育牌照您可以在州数据库上验证这些许可证，以确保它们是合法的。

支付贷款服务的替代方案

贷款服务人员不是你可以选择的。如果你的贷款人不是你的抵押贷款服务，它将选择第三方，将处理服务权利。

如果你不喜欢你目前的贷款服务，你也无能为力。这是不可能强迫你的贷款人选择另一个。但是，如果你对你的贷款服务有投诉，你可以联系它，努力解决问题。由于房地产结算程序法案(RESPA)，你的贷款服务必须在20天内确认你的请求，并试图在60天内解决它。如果他们没有这样做，如果该服务违反了RESPA，您可能有权提起民事诉讼。

如果所有这些都失败了，你可以选择再融资你的贷款，以获得一个新的抵押贷款服务。

底线

贷方出售贷款是一种常见的现象。这样做有多种原因，包括寻求提供新贷款的能力。尽管发生这种情况时您会收到通知，但对您来说没有什么不同，除非您的贷款服务人员也发生了变化。

贷款服务机构是收集你的抵押贷款付款和管理你的托管账户，以及其他职责的实体。当你的贷款服务变更时，你会提前15天收到通知。之后，你将开始付款，并与你的新抵押贷款服务人员互动。

常见问题