什么是2-1回购?

2-1买断的定义和例子

2-1买断贷款可以让你在买房的头几年暂时降低你的利息，以换取预付的额外费用。在拥有房屋的第一年，你需要支付比标准利率低2%的利率。第二年，你的利率将比双方商定的利率低1%。一旦头两年到期，你将开始支付抵押贷款的永久利率。

为了换取较低的利率，差额是通过一次性费用支付的点，当你关闭你的家。这笔费用通常存入银行第三方托管每个月支付一小笔钱来弥补差额。通过这个过程，你实际上是在用自己的方式获得为期两年的较低利率。

• 又名:临时买断

2-1回购是如何运作的

在2-1买断贷款中，借款人一次性支付一笔钱，确保前两年的利率暂时较低住房．

为了帮助你更好地理解2比1的买断，让我们看一个例子，看看这种情况会如何发展。假设你买了一套25万美元的房子，固定利率为5%。如果你同意以2比1的比例购买，你将在拥有房屋的第一年支付3%的利息。在这一年里，你的月供将是1337.34美元。

在这一年结束后，你的利率将上升到4%，你的月供将略微上升到1,476.87美元。两年到期后，你将开始支付5%的永久利率，每月还款额将保持在1,766.17美元。

这种安排可以让你在这两年里节省每月的抵押贷款。在你的2-1回购的第一年，你每月将节省428.83美元，在第二年，你每月将节省289.30美元。当然，8,617.56美元的差额必须提前支付，并存入托管账户。

2-1收购的利弊

专家解释说

• 每月支付更少的钱:以2-1的比例买房，头两年的利率较低。因此，你的月供也会比传统的付款计划低。
• 让你每个月都能轻松地支付抵押贷款在头两年支付较低的抵押贷款是一个轻松拥有住房的好方法。这样，你会更习惯这个过程，还能省钱。
• 在买房的头两年为你省钱:由于利率降低，你可以省下按揭还款的差额。这样，你就可以为其他短期和长期储蓄了财务目标．

缺点解释

• 前期成本很高如果你能让卖家支付托管保证金，那么2比1的买断真的物有所值。否则，你将不得不支付一大笔预付费用。
• 托管的潜在问题:如果由于任何原因，托管代理没有付款，那么抵押人(即你)将负责支付差额。

2-1收购的替代方案

如果你对a感兴趣buydown程序但你不确定2-1的收购是否适合你，这里有一些你可以考虑的选择。

1 - 0 Buydown

通过1-0的买断，你将在拥有房屋的第一年支付比商定利率低1%的利率。例如，如果你的常规利率是5%，那么第一年的利率就是4%。你不会像2-1回购那样降低你的抵押贷款还款额，但你也必须提前支付更少的钱。

1-1-1 Buydown

通过1-1-1购买，你将在拥有房屋的前三年支付低1%的利率。这可以帮助你在利率扣除到期之前轻松支付抵押贷款。

3-2-1 Buydown

在3-2-1回购中，你的利率将在第一年降低3%，第二年降低2%，第三年降低1%，然后调整到固定利率。这是一个很好的方式来降低你的月供，但最初的托管付款可能是实质性的。