什么是气球抵押贷款?

气球抵押贷款的定义

气球抵押贷款是一种房屋贷款结构，在大部分期限内低还款，最后一次付清。消费者金融保护局定义了气球付款任何超过平均月还款额两倍的贷款都可能是数万美元。

在只付息的气球抵押贷款中，你的付款只适用于利息，直到你要支付最后的气球付款。与其他类型的气球抵押贷款，付款可能适用于利息和betway体育牌照主要．

气球抵押贷款通常betway体育牌照比传统抵押贷款利率低。还款期限也短得多，通常只有5年。

气球抵押贷款是如何运作的

贷方也经常使用同样的方法摊销表短期气球抵押贷款和长期抵押贷款一样。betway体育牌照此外，许多气球抵押贷款设立为betway体育牌照利息贷款，这意味着你的月供只适用于利息。这种安排通常会导致比传统抵押贷款更低的月供。你将推迟偿还本金，直到在抵押贷款期限结束时进行一次性付款或气球付款。

一些房主选择气球抵押贷款，因为这是一种更实惠的购房方式。较低的抵押贷款还款额可以在你的预算中为其他开支留下更多的空间。

例如，假设你想买一套25万美元的房子，你有20%的首付。你有资格申请利率5%、期限7年、分期30年的气球抵押贷款。你的月供是1073.64美元。但在7年期限结束时，你需要支付163,758.35美元的气球付款。

气球抵押贷款的利弊

专家解释说

• 低按揭付款:根据定义，气球抵押贷款在大部分期限内都是低还款。这可以使它更容易覆盖其他购房费用．
• 这对寻求短期抵押贷款的借款人很好如果你打算在抵押贷款期限结束前卖掉房子，气球抵押贷款可能是一个不错的选择，因为出售所得可以帮助你支付气球付款。
• 能帮你早点买房吗:知道你每月的供款额会更低，你就可以把更多的钱花在首付或其他开支上，这可能会帮助你更快地买房。

缺点解释

• 你的房子里只有很少的资产净值:因为你在贷款期间的还款全部或大部分都用于支付利息，你在偿还本金方面几乎没有进展;因此，你只建造了很少的东西房屋净值．
• 很难再融资:因为你不会积累太多的资产，所以再融资或改变你的付款条件可能会更难。
• 最后是一张大钞票:气球抵押贷款最大的缺点之一是在你的任期结束时到期的巨额账单。没有什么能迫使你为最终支付而存钱——这对每个人来说可能都不够激励。即使你打算在期限结束前卖掉房子，市场低迷也可能意味着出售所得可能不足以支付气球付款。
• 如果你不能支付最后一笔款项，就有丧失抵押品赎回权的风险:如果你在贷款期限结束时无法支付气球付款，你的贷款人可能会取消你的房屋赎回权。一个止赎或卖空也会对你的信用评分和未来抵押贷款资格产生负面影响。betway体育牌照