什么是气球付款?

什么是气球付款?

因为它适用于家庭融资，a气球抵押贷款不能在贷款期间完全摊销。因此，房主不必为30年期的抵押贷款支付等额分期付款，而是只需支付5至7年的分期付款，然后被要求以一次大额气球付款的方式支付余额。

• 又名:气球抵押贷款，气球付款抵押贷款

气球付款如何运作

如果借贷者了解风险，并愿意自掏腰包补贴大额还款——而不寄希望于房子欣赏在价值上，为了支付大笔的还款，气球还款贷款是可行的。否则，这些类型的房地产贷款可能会非常危险。

著名的事件

在20世纪70年代，气球支付语言作为房地产融资的一部分是很常见的。为了给房地产投资者提供现金流或盈亏平衡点，获得产权并不罕见以现有贷款为准给卖家第二次抵押贷款，不需要任何付款。这就是众所周知的直音。

只要第二次抵押贷款数额很小，可能低于购买价格的10%，不偿还贷款是产生现金流的一种方式。投资者可以通过这种方式获得正的现金流，因为现有的抵押贷款，加上保险和税收，通常足够低，投资者可以在支付费用后从租金中获得某种回报。

这种方法在20世纪70年代末如此有效的原因是，房屋销售价格的中位数每年增长约10%或更多。因此，一套价值10万美元的房子，在实际操作中，三年后以10%的升值率计算，可能价值13.31万美元，这足以支付1万美元10%利息的期票，即使加上复利也是如此。

固有风险

如果没有升值——或者更糟——市场下跌，会发生什么?这就是2007年一些房主在与次级抵押贷款机构打交道时陷入困境的原因。当时流行的融资方式之一是选择手臂betway体育牌照抵押贷款，包括只付息的支付选项和气球付款。

那些年的房主可能会买房没有首付，就拿出80/20组合贷款这两笔贷款都可能在5年或7年后到期，以气球还款的方式偿还。在市场下滑时，如果不求助于贷款机构，就不可能卖掉房子并还清贷款卖空。另一个选择是离开这个家。

这些选择都不是借款人在买房时考虑到的。他们相信房地产价值会一直上涨的炒作。相反，他们最终欠下的钱超过了房子的价值，无法履行气球付款义务。