什么是银行拥有的房产?

银行所有的财产是指银行而不是房主拥有的财产。如果原来的房主拥有房产，那么房产可以变成银行所有抵押贷款违约房子就会丧失抵押品赎回权。

对于购房者和房地产投资者来说，银行拥有的房产可能是一个有吸引力的选择，因为它们通常以折扣出售。然而，在购买银行拥有的房屋作为主要住所或投资房产时，你可能会做出一些权衡。

让我们来了解一下什么是银行拥有的房产，以及购买银行拥有的房产的利与弊。

银行所有财产的定义和例子

银行所有的房产是指经过止赎程序，现在归银行所有的房产。银行也可以通过契据来获得房产的所有权丧失抵押品赎回权．这种类型的财产也被称为不动产(REO)。

一旦一家银行获得了一处房产的所有权，它就可以将该房产挂牌出售。购房者或房地产投资者可以购买银行拥有的房产，如果房屋需要大修或改善以使其适合居住，通常会以折扣价购买。

• 又名:房地产自有财产
• 首字母缩写: REO

在不同的情况下，一处房产可能成为银行所有。例如，假设你升职了，所以你决定买一套40万美元的房子。一年后，你失去了工作，无法再支付抵押贷款。你拖欠抵押贷款，最终陷入止赎，之后，房子的所有权又回到了银行手中。

银行拥有的房产如何运作

在一处房产成为银行所有之前，它首先必须经历止赎程序。取消抵押品赎回权的指导方针因州而异，但一般来说，当房主未能支付抵押贷款时，贷款机构可以采取这种选择。根据州的不同，贷款人可能需要提起诉讼来收回财产，这被称为司法止赎。

作为止赎程序的一部分，该银行将试图通过公开拍卖出售这处房产。如果房产出售，银行就可以收回部分与止赎相关的财务损失。如果属性没有拍卖出售，那么银行就拥有了它。

在这一点上，银行仍然有兴趣收回部分投资，这样他们就可以把房子挂牌出售。房产列出的金额取决于其状况以及银行为未偿还抵押贷款准备的金额。在很多情况下，银行拥有的房产可以以折扣价购买因为银行急于摆脱这些负债。

从这一点开始，购买银行拥有的房屋与购买任何其他财产类似。除非你打算付现金，否则你需要找到一个批准你抵押贷款的贷款人。你还需要对房子进行评估和检查，并完成产权调查，以确保没有对房产的未偿留置权或索赔权。

通过拥有房产的同一家银行预先批准抵押贷款可以帮助加快购买时间。

银行拥有的房产应该考虑什么

银行拥有的房产对那些有兴趣买入便宜货并变现的房地产投资者很有吸引力现金流的资产．

至于在哪里可以找到他们，可以试试RealtyTrac这样的网站，与当地的税务局核实，或者直接联系银行，看看他们是否有房产出售。你也可以通过以下机构之一搜索政府贷款房屋的拍卖:

• 房利美(Fannie Mae)
• 住房和城市发展部
• 联邦存款保险公司
• 农业部
• 退伍军人事务部

然而，在考虑这种投资选择时，有几件事要记住。

银行可能会做一些小的表面升级或改善，让房产看起来对买家更有吸引力，但可能有更大的问题或维修你需要处理。

这就是为什么评估和检查是至关重要的购买银行拥有的房产不管你是打算出租还是自己住。你不想买一套房产，却发现你需要花25,000美元更换屋顶，10,000美元更换暖通空调系统。

事先考虑这些数字可以帮助你确定购买银行拥有的房产是否是一项好的投资，以及如果你计划将房产出租或转手给另一个买家，你可能会从这项投资中获得多少回报。此外，请记住，与购买普通住房不同，银行拥有的房产可能提供更少的谈判空间。如果有很多潜在买家，银行做出让步的动机可能会降低。

考虑咨询房地产律师或其他房地产专家审查你的合同条款，然后再签署购买银行拥有的房产。