什么是建筑抵押贷款?

建筑抵押贷款是一种短期贷款产品，涵盖了建造房屋的成本。它可以在贷款期限结束时支付，也可以转换为传统的抵押贷款。因为有更多的贷款风险，建筑抵押贷款通常有更严格的资格和更高的利率。betway体育牌照

了解更多关于建筑抵押贷款是如何运作的，两种主要类型，以及你需要获得其中一种betway体育牌照抵押贷款的资格。

建筑抵押贷款的定义和例子

建筑抵押贷款是一种特殊的短期住房贷款项目，为政府提供资金建造房屋的成本．它可以在一段时间后转换为常规抵押贷款，也可以是一种仅限建筑的贷款，在项目完成后到期。

• 又名:建筑贷款

建筑抵押贷款最常用于那些想要新建房屋，并需要资金在建造商完成每个施工阶段时支付给他们的人。或者它可以用来雇佣一个承包商建造一个新的房子或翻新现有的房子。

建筑抵押贷款如何运作?

建筑抵押贷款与普通住房贷款的工作方式略有不同。首先，它们的期限较短，利率通常高于传统的长期抵押贷款。betway体育牌照

这些资金用于房屋结构的建造以及永久固定装置。在每个阶段结束后，将通过检查来验证进度，并在贷款人发布下一次付款之前更新标题。

在建设阶段，借款人只支付利息。在某些情况下，贷款发放后6到24个月才开始还款。

一旦项目完成，接下来的步骤取决于建筑抵押的类型。对于独立的建筑贷款，借款人将不得不支付贷款，这通常是通过再融资完成的。

建筑按揭的种类betway体育牌照

建筑抵押贷款主要有两种类型。betway体育牌照独立贷款需要两个独立的贷款关闭。从建筑到永久，一开始是建筑贷款，在建筑完工后转换为常规抵押贷款，只需要完成一次交易。

是否单关或双关建设贷款最适合你将取决于你的个人情况;他们各有利弊。

独立建筑贷款

一些借款人更喜欢两笔交易。换句话说，他们会从申请短期工作开始建设贷款这包括了建造大楼所需的资金，然后再申请新房抵押贷款。

两个成交的交易可以为你提供更多的灵活性和时间来为你的抵押贷款购买更好的利率，而不是提供建筑抵押贷款的贷款人提供的利率。

Construction-to-Permanent抵押贷款

从建筑到永久抵押贷款是一个单一的交易，这意味着它只涉及一个申请过程和一个结束。一旦获得批准，你就可以为建造以及完成的房屋提供融资。

当房子正在建造时，你只需要支付抵押贷款中建筑贷款部分的利息。

这种统一方法的主要优点是，您只需支付一组结算费用，而不必经历两个单独的申请流程。

如何获得建筑贷款

当你申请建筑抵押贷款时，因为没有实体房屋作为抵押品，贷方承担了更多的风险。出于这个原因，你可以预期利率可能会更高，借贷要求将比常规的购房贷款更严格。

在获得建筑贷款时需要考虑的一些因素包括:

• 更多的首付当前位置虽然你可以以3%的首付获得一笔普通的住房贷款，但对于建筑贷款，你要准备更多的现金。通常，贷款人会要求20%至25%的首付。
• 更强的信用评分:对于一些建筑贷款，你可能需要一个最低信用评分高达700，这通常高于大多数其他标准抵押贷款的要求。betway体育牌照
• 建造者的声誉:除了借款人有资格获得建筑贷款外，建筑商还必须获得贷款人的批准。对于建筑融资，贷方要求你与获得国家许可的承包商合作，有两年或两年以上的经验，有足够的责任保险，有可接受的信用记录，没有犯罪记录。

你可以获得一笔不那么严格的信用要求和较低的首付的建设贷款。的联邦住房管理局的建设到永久贷款是为这类借款人设计的。但是，一定要考虑到其他层次的资格。