甚么是投降契据?

转让契据是用来转让财产所有权的文件。这通常意味着现有租约的终止。在这种情况下，一旦签署了退让契约，租客就丧失了留在该物业上的权利。

让我们来看看退让契约，它们是如何运作的，以及房东和租客退让了哪些权利。

投降契据的定义及例子

投降契约是一种法律文件，可以用来结束战争租赁．一经执行，该物业的占用权便回归原业主。出租人和承租人必须同意投降契约。如果业主不同意，租客仍须按租约条款缴付物业租金。

交出契据亦会列明执行契据时必须符合的条件。这可能意味着以某种方式留下财产，比如你发现它时的状况。这也可以指如果你错过了支付租金，你同意在签署契约之前偿还所有欠款。

• 备用名称:交契书、终止租约、终止租约

交出契据如何运作

假设你在当地的商场租了一个空间来经营你的零售业务。经营几年后，你的小企业倒闭了;但是，你仍然有责任支付租金。因此，你问你的房东，他们是否同意签署一份退租契据，让你从租约中解脱出来。

如果他们接受，你和你的房东都将从租约中的义务中解脱出来。如果不是，你仍需根据租约条款支付租金。你也将保留占有财产的权利，而不是放弃它。

住宅租契的退契

你也可以以类似的方式使用住宅物业的放弃契据。

假设你签了一年的租约租了一套公寓。租约进行到一半，你的公司会把你搬到另一个州。在你的租约还剩六个月的时候，你可以要求你的房东协商一份退租契约。与商业租赁一样，房东不需要签署契约。如果是这样的话，你需要继续支付租金，直到租约到期。

如果你已经发出了正式的终止租约的信件，即使没有退租契约，你的房东仍然有责任减轻损失。这意味着他们必须努力找到一个新的租户来取代你。如果他们这样做了，你就不用再为房租负责了，因为收取双倍房租是违法的。

根据你租约上的语言，当房东拒绝签署退租契据而转租你的房子时，你可能会弥补一些损失。

一份投降契约值得吗?

如果你发现自己处于一种无法继续租赁的状态，那么尝试一份退让契约是值得的。根据你和房东的情况，签订退租契约可能是比转租更有效的终止租约的方式。

不过，双方都需要签署一份投降协议。如果你是一份住宅租约的租户，你可以先支付一笔溢价，让这个过程更容易让房东接受——尽管许多住宅租约都有条款，允许承租人支付固定费用来终止租约。