什么是第一次抵押贷款?

什么是第一次抵押贷款?

举个例子，假设你在2018年买了一套房子，第一笔抵押贷款为20万美元。你想在2019年改造厨房，所以你申请了房屋净值贷款来支付这项工作。你购买房屋的抵押贷款是你的第一笔抵押贷款房屋净值贷款是第二个。

现在，让我们展望2020年中期。假设你陷入了困境，两笔贷款都拖欠了三个月。第一家抵押贷款机构启动了止赎程序，几个月后，他们以15万美元的价格出售了这处房产。

第一个抵押贷款机构用这15万美元偿还你最初的贷款。你会记得，它是20万美元，但这些年来你一直在稳定地还款，现在它的余额只有13万美元。第一笔抵押贷款还清后剩下的收益为2万美元。

所以你的第一个贷款人很高兴，但你的第二笔贷款仍然没有偿还。出售剩余的2万美元将用于第二笔贷款。它可能会也可能不会覆盖第二次留置权的全部余额，但房屋净值贷款人几乎没有追索权，因为它持有第二次抵押贷款，并且在第一次抵押贷款之后付款。

• 又名:优先留置权

第一次抵押贷款是如何运作的?

有两个常见的原因，你可能有第一次抵押贷款和第二次抵押贷款在一个单一的财产。多重抵押贷款可以发betway体育牌照生在你第一次买房的时候，也可以发生在你住了一段时间之后，就像房屋净值贷款的例子一样。

一些买家使用两次抵押贷款来购买房产。第一笔抵押贷款用于支付房屋购买价格的大部分，减去首付。第二笔贷款用于支付首付款和交易的结帐费用。

这种策略通常被称为“搭便车”。第二次抵押贷款将是背驮式贷款，也被称为组合贷款。

房屋净值第二次抵押贷款允许你利用你的房betway体育牌照子的净值来支付装修、医疗账单、债务或你可能有的任何其他费用。

第一抵押贷款betway体育牌照和第二抵押贷款

第一次抵押贷款和第二次抵押贷款之间最大的区别是在违约情况下对财产的第一索赔权。第一个贷款人可以取消财产赎回权如果你不还款，就用这些收益来偿还你的贷款。第二个贷款人只能在还清第一笔贷款后才可以要求任何部分的回报。

由于这个原因，betway体育牌照第二次抵押贷款的利率通常比第一次留置权高。它们给贷款人带来了更大的风险，因为如果你不还款，第一个贷款人有权要求你的财产。第二贷方可能根本不会从出售中得到任何东西。第二个贷款人必须保护自己，而更高的利率是其中的一部分。

第一次抵押贷款和第二次抵押贷款之间的另一个巨大区别是它们在税法中的待遇，尤其是联邦税法betway体育牌照抵押贷款利息税收减免。你可以在一定限度内扣除你第一笔贷款的利息，但国税局不允许你扣除房屋净值和第二次抵押贷款的利息，除非你用这些钱“购买、建造或大幅改善”房屋。betway体育牌照