什么是首次购房者?

定义和首次购房者的例子

人们通常只从表面上看首次购房者的定义:以前从未拥有过住房的人。但美国住房和城市发展部(Department of Housing and Urban Development)对首次购房者的定义相当宽泛。它包括:

• 购房前三年内没有住房的个人及其配偶
• 单亲父母
• 流离失所的家庭主妇，即使她们最近与配偶一起拥有一所房子
• 住在房车等非永久性房屋中的人

这些定义的重要性在人们申请的时候就会显现出来首付款协助，例如美国梦首付款计划补助金。申请这种类型的激励有收入要求，但你也必须是HUD定义的首次购房者。

首次置业如何运作

很多人第一次买房时使用的是传统贷款或其他房屋贷款产品，这些贷款产品对所有买家都开放，而不是只对所有买家开放新手．你第一次买房的过程可能和其他人的经历一样。

但如果这是你第一次买房，这个过程可能会令人生畏。他们希望能存下一大笔钱首付通常至少是房屋购买价的5%，在某些情况下甚至高达20%。你将面临深入的信用检查，大量的文书工作，评估，房屋检查，以及所有相应的压力。

作为第一次购房者的区别让你可以获得其他层次的激励措施，比如首付援助或政府担保贷款产品。联邦住房管理局(FHA)贷款等低首付贷款并不是专门为首次购房者提供的，但它们通常会吸引那些没有资格申请其他类型贷款的首次购房者。

如果你选择联邦保险贷款，你可能需要满足一些超出典型购房流程的条件，比如贷款FHA贷款，或者你是否收到了某种形式的赠款或援助，以支付首付或交易费用。例如，阿拉巴马州的联邦住房管理局Step Up计划为年收入130,600美元或以下、信用评分至少为640或680的购房者提供首付援助，具体取决于抵押贷款类型。

首次购房者计划的类型

调查任何程序可用对于首次购房者，但要知道还有其他激励措施。如果你要搬到一个地方，而当地政府或州政府希望鼓励人们搬到那里去，情况就尤其如此。你的工作或收入水平等因素也可以使你有资格参加激励计划。它值得探索住房和城市发展部的网站所有的程序。

州和地方结案费用援助

各州和许多市政当局还提供各种可免除贷款，以鼓励在特定地区购房。首次购房者计划通常包括无息贷款，用于支付结帐费用或首付。如果你在贷款文件规定的期限前搬家，你必须立即偿还部分或全部贷款。但如果你以居民身份停留了正确的时间，贷款可以被免除。你根本不用还钱。

你可以通过它来研究你所在州的学校住房金融机构．

房利美抵押贷款，联邦住betway体育牌照房管理局贷款和其他政府担保贷款

各种政府担保的贷款产品可供首次购房者和已经拥有住房的人使用。不过，联邦住房管理局和房利美(Fannie Mae)betway体育牌照抵押贷款有时对首次购房者更有吸引力。这些贷款主要面向那些可能难以负担传统贷款中较高的首付和信用评分要求的借款人。

当你选择贷款机构时，问问自己是否有资格申请除常规贷款外的低首付贷款。如果你选择某些政府支持的贷款，并且所有借款人都是首次购房者，你还可以获得宝贵的购房教育资源。这些资源可以帮助你在购房过程中面对一些更复杂的选择。

其他首次购房者福利

你可能还会看到与被官方认可为首次购房者相关的税收减免。美国国税局允许某些第一次从银行取款的人避免纳税罚款爱尔兰共和军帮他们付房子的钱。

美国国税局对首次购房者有自己的定义。同样，不要假设每个组织或政府实体都使用HUD的定义。这是一个很好的例子，说明福利对一些人有效，但对另一些人无效。

假设购房者A有足够的存款来支付首付，而不用动用IRA基金。购房者B已经找到了他们理想的房子，但需要从他们的个人退休账户中获得一点帮助来支付首付。只有真正需要这笔钱来买房的购房者B才应该考虑。