什么是首次购房者的信贷?

联邦首次购房者税收抵免是向在2008年4月8日至2010年5月1日期间购买住房的符合条件的个人和夫妇提供的税收优惠。这项税收抵免是奥巴马政府在2007年至2009年金融危机后推出的经济复苏计划的一部分。

虽然这个项目不再适用，但你仍然有资格申请一个州税收抵免买第一套房子，取决于你住在哪里。拜登政府还提出了一项新的购房者税收抵免计划，这可能会让未来买房更容易。

什么是首次购房者信贷?

首次购房者信贷是作为2008年住房和经济复苏法案的一部分引入的。HERA是一项旨在刺激经济增长的全面立法金融危机．税收抵免旨在鼓励消费者购买住房，这反过来有助于刺激经济。

购房者税收抵免扩大到符合条件的个人和夫妇。购房者的信贷额度为房屋购买价的10%。它的最大上限取决于你什么时候买的房子。

这里有三个例子，说明每年提供的信贷价值。如果你买了房子:

• 在2008年，你的信用额度是7500美元。
• 从2009年到2010年初，你的最高信用额度是8000美元。
• 如果你在2009年11月7日至2010年5月1日期间换了以前的房子，你的最高信用额度将是6,500美元。

如果你有资格2008年信贷在美国，这笔贷款被视为无息贷款。美国国税局要求这些购房者在15年内通过增加个人联邦所得税来偿还抵免。在2009年和2010年购买住房的人不必偿还这项优惠，但也有一些例外。2008年和2009年的信用额度只适用于前三年没有住房的人。

对首次购房者信贷的批评

首次购房者信贷是帮助人们购买第一套住房的好方法，但该计划并不总是为边缘化人群提供公平的购房机会。系统性的种族主义抵押贷款保险导致了黑人和白人家庭住房自有率的巨大差异。这些差异降低了潜在的黑人房主获得抵押贷款批准和首次购房者信贷的机会。

首次购房者信贷会恢复吗?

2021年4月，众议员厄尔·布卢门诺尔(Earl Blumenauer)提出了一项法案，为首次购房者提供最高1.5万美元的税收抵免。与最初的版本很相似，它旨在让中低收入家庭更能负担得起住房。该法案还特别提到了歧视性住房政策。该法案在众议院筹款委员会搁置了一年，但没有采取任何行动，截至2022年5月，该法案的地位仍然悬而未决。

首次购房者的州税收抵免

由于最初的联邦首次购房者税收抵免政策已经到期，而恢复该政策的立法在国会仍处于停滞状态，因此首次购房者近期不应依赖联邦税收抵免政策。不过，如果你现在打算买房，你可能会获得州一级的税收减免或其他优惠。您可能受益的帮助类型包括:

• 购买住房的税收抵免
• 首付资金
• 借款手续费援助

例如，爱达荷州为其居民提供抵押贷款信用证书。这使得购房者可以申请联邦税收抵免，最高可达每年支付抵押贷款利息的35%，最高可达每年2000美元。符合收入限制和其他要求的首次购房者可以利用这个计划来节省抵押贷款利息成本。其他州也提供类似的项目。

在纽约市，HomeFirst首付援助计划(HomeFirst Down Payment Assistance Program)为符合条件的购房者提供最高10万美元的首付或成交费用。你必须是第一次购房者才有资格购房，而且必须在你的家庭规模的最高收入限额之内。有资格获得首付格兰特在该州可以消除买房的一个重大障碍。

新泽西州提供了一项首付款援助计划，为符合条件的首次购房者提供高达10,000美元的免息贷款。这笔钱可以用来付首付款或你的关闭成本．你必须在新泽西买房，并通过批准的抵押贷款机构获得资格。

你所在州的住房管理局应该有关于你是否有资格获得税收抵免、首付援助或首次购房者的其他帮助的信息。

购房者的其他税收优惠

除了在买房时获得一些税收优惠外，一旦你正式成为房主，你还可以利用联邦税收减免。扣除是有帮助的，因为它们减少了你这一年的应税收入。

的按揭利息扣除，例如，允许你扣除符合资格的按揭贷款的利息。对于2017年12月15日之后购买的房屋，你可以扣除前75万美元抵押贷款债务的利息。如果你是已婚人士，但要提交联合纳税申报单，美国国税局会将这个数额减半。

你为你所拥有的房子所支付的财产税也可以根据联邦税收法案免税州和地方税(SALT)扣除规则。你可以扣除的州税和地方税(包括财产税)总额上限为1万美元，但拟议的立法可能会取消这一限制。

如果你从联邦国家抵押贷款协会(FNMA)购买房产，你可能有资格参加homeepath ReadyBuyer计划。该计划旨在帮助首次购房者购买和修复被取消赎回权的房屋。在你完成在线购房教育课程后，你可以获得高达3%的结案费用援助。

底线

买房可能会有压力，但税收优惠和购房者援助计划可以让这个过程变得更容易。虽然目前联邦层面还没有首次购房者税收抵免，但可能会再次出台。与此同时，值得研究的是，在州一级可以提供什么，以帮助购买第一套住房成为一个可实现的目标。

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